租賃合同法哪些情形應(yīng)當(dāng)作為無效合同無效?
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1、出租人或者承租人不具備相應(yīng)民事行為能力，導(dǎo)致合同無效或者效力待定。認定房屋租賃合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。 2、出租人所出租的房屋是法律明文規(guī)定禁止出租的房屋，會導(dǎo)致租賃合同無效。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：未依法取得房屋所有權(quán)證的司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的共有房屋未取得共有人同意的權(quán)屬有爭議的屬于違法建筑的不符合安全標(biāo)準的已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。 3、房屋租賃合同的內(nèi)容不合法，導(dǎo)致不合法內(nèi)容部分無效。從法律來說，這種約定因滯納金過高有失公平，屬于可撤銷條款。還有一種常見的情形是，有人用租來的房屋進行違法犯罪活動，若屬實，則在出租人明知或應(yīng)當(dāng)知道的情況下，這樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金依法沒收。
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租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效;但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準延長使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認定延長使用期限內(nèi)的租賃期間有效。
根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有下列情形之一的，合同無效： (1)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益； (2)惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益； (3)以合法形式掩蓋非法目的； (4)損害社會公共利益； (5)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
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租賃合同無效的情形有哪些？房屋租賃合同無效的情形有以下幾種： 1、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的房屋； 2、未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋； 3、未經(jīng)批準建設(shè)的臨時建筑； 4、未按照批準內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑； 5、租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效
2020.09.12 177 -
租賃合同無效的情形有哪些租賃合同無效情形如下： 1、合同簽訂方為無民事行為能力人； 2、意思表示不真實； 3、內(nèi)容違反法律法規(guī)強制性規(guī)定； 4、惡意串通，損害他人合法權(quán)益； 5、出租的房屋屬于違法建筑或者未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
2020.12.09 202
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合同無效情形有哪些，租賃合同無效，租賃合同無效有哪些
房屋租賃合同無效：1。出租房屋未取得建設(shè)項目規(guī)劃許可證或者建設(shè)項目規(guī)劃許可證；2。出租房屋為未經(jīng)批準或者未經(jīng)批準的臨時建筑；3。租賃合同不是當(dāng)事人的真實意圖。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同
2021-12-26 15,340 -
租賃合同無效的情形為
具體情況具體分析，例如，房屋租賃合同無效的情形有哪些？ 1、未經(jīng)竣工驗收的房屋出租，房屋租賃合同無效?，F(xiàn)實中，房屋未經(jīng)驗收或驗收不合格就入住的情況很多，作為承租方很難查清房屋是否驗收合格，因此為避免此
2022-04-27 15,340 -
租賃合同無效有哪些情形
住房租賃合同無效的情況如下 1、無民事行為能力者或無權(quán)代理人簽訂的住房租賃合同 2、限制民事行為能力者或越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)認可的住房租賃合同。 3、違法建筑的租賃合同。 4、共有房屋的出租在共有人之間
2021-10-19 15,340 -
租賃合同無效情形
租賃合同無效的情形如下： 1、簽訂租賃合同的當(dāng)事人不具備完全民事行為能力； 2、簽訂雙方當(dāng)事人意思表示不真實； 3、違反法律、法規(guī)、公序良俗的規(guī)定； 4、該房屋屬于規(guī)定的不能出租的類型。根據(jù)2021年
2022-05-25 15,340
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租賃合同無效的情形首先要確定租賃合同無效，就要確定什么是合法有效的合同。簽訂合同作為民事法律行為的一種，雙方當(dāng)事人需要滿足以下條件：1、合同訂立的主體具有相應(yīng)的民事行為能力，也就是說，簽訂租賃合同的人都是適格的法律主體；2、合同雙方意思表示真實，不存在欺詐或
2,131 2022.04.17 -
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融資租賃合同無效的情形融資租賃合同無效的情形有： 1、融資租賃標(biāo)的物違法的，如標(biāo)的物屬于違禁物，或者標(biāo)的物是虛構(gòu)的，合同無效。融資租賃的標(biāo)的物若屬國家法律明文限制從事交易的財產(chǎn)和一些日用消費品、生產(chǎn)材料，則導(dǎo)致融資租賃合同無效。其他各類動產(chǎn)和不動產(chǎn)均可采取融資租
2,607 2022.04.17 -
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房屋租賃合同無效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17
