農(nóng)村私人自建房屋合同書有效嗎
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有效的，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，系對(duì)農(nóng)村房屋交易過程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。故違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。
《民法典》第一百四十三條，具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力； （二）意思表示真實(shí)； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
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自建房協(xié)議在意思表示真實(shí)的情形下訂立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。 法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓，這是對(duì)農(nóng)村房屋交易過程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。因此違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。
自建房協(xié)議在意思表示真實(shí)的情形下訂立、符合法定生效要件的是具有法律效力的。 法律規(guī)定未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓，這是對(duì)農(nóng)村房屋交易過程中為維護(hù)交易安全而制定的一種原則意義上的管理性規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而非禁止交易關(guān)系。 因此違反上述規(guī)定并不必然導(dǎo)致交易行為及締約合同的無(wú)效。
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農(nóng)村自建房買賣合同有效嗎農(nóng)村自建房買賣合同只有房屋買賣的雙方均是同一集體經(jīng)濟(jì)組織的成員的，可以認(rèn)定有效。 未申請(qǐng)或申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)，并未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證而建成的建筑物在法律上是需要拆除的。
2021.04.25 177 -
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農(nóng)村私人房屋買賣合同有法律效力嗎私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。在農(nóng)村買賣自己的私人房屋不違法。
2021.02.11 232
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農(nóng)村私自建房合同有效嗎
有效且未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的農(nóng)村房屋不得轉(zhuǎn)讓的規(guī)定，是為維護(hù)農(nóng)村房屋交易安全而制定的原則意義上的管理規(guī)定，旨在規(guī)范房屋交易中的行政管理，而不是禁止交易關(guān)系。因此，違反上述規(guī)定不一定導(dǎo)致交易行為和合同
2021-12-04 15,340 -
農(nóng)村自建房屋買賣合同有效嗎
不受法律保護(hù)。 宅基地屬于農(nóng)民集體所有，是村集體依法無(wú)償劃撥給農(nóng)民建房的。宅基地不是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，農(nóng)民只有使用權(quán)，沒有處分權(quán)。國(guó)家明令禁止單位和個(gè)人非法買賣土地。 至于同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員（同村）轉(zhuǎn)讓
2022-04-12 15,340 -
農(nóng)村自建房，購(gòu)房合同有效嗎？
1、農(nóng)村居民在宅基地上建設(shè)房屋的，需要經(jīng)過當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃部門進(jìn)行規(guī)劃，然后，再逐級(jí)報(bào)請(qǐng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府、縣級(jí)政府審批。 2、未經(jīng)當(dāng)?shù)匾?guī)劃部門規(guī)劃許可的，屬于違法建筑。 3、雖經(jīng)過規(guī)劃部門規(guī)劃許可，但未經(jīng)縣級(jí)政府
2022-03-25 15,340 -
農(nóng)村自建房屋買賣合同無(wú)效
土地管理法規(guī)定宅基地是屬于村集體的，如果是轉(zhuǎn)讓也應(yīng)轉(zhuǎn)讓給本村的村民，如果是轉(zhuǎn)讓給本村以外的人，應(yīng)當(dāng)征得村民或村民代表三分之二以上同意。 不動(dòng)產(chǎn)的買賣應(yīng)當(dāng)辦理過戶手續(xù)，如果沒有經(jīng)過登記過戶手續(xù)物權(quán)就沒有
2022-04-15 15,340
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農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時(shí)具備以下四個(gè)要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時(shí)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,742 2022.04.17 -
01:08
農(nóng)村自建房買賣合同是否有法律效應(yīng)農(nóng)村自建房買賣合同不一定有效，要具體情況具體分析： 1、如果是同一個(gè)集體經(jīng)濟(jì)組織的成員之間簽訂的自建房買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效； 2、如果是本集體經(jīng)濟(jì)組織成員與外集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間簽訂的房屋買賣合同，只要其符合合同生效要件的，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效；
2,439 2022.05.11 -
01:02
農(nóng)村私人房屋買賣合同怎么寫房屋的買賣合同應(yīng)當(dāng)包含以下五個(gè)方面的內(nèi)容：第一是關(guān)于房屋的情況。房屋是交易的標(biāo)的物，合同之中要明確房屋的基本情況和權(quán)屬情況。比如房屋有抵押，那么需要明確什么時(shí)候辦理完畢解除抵押的手續(xù)；第二就是關(guān)于房屋交易價(jià)格的條款。例如房屋的成交價(jià)格，過程
3,578 2022.04.17
