租房租客違約怎么辦租房違約賠償規(guī)則
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我國法律規(guī)定，房屋買賣，不影響買賣之前已經(jīng)建立的租賃關系。即你的房子可以正常買賣，但是租賃合同應當繼續(xù)履行到合同期滿。因此，你現(xiàn)在需要查看租賃合同對租賃期間房屋出售的相關約定。如果有約定表明承租人在房產(chǎn)出售時候原因終止租賃合同的話，那么是最好的。如果沒有相關約定，你可以在房產(chǎn)出售之前，和承租人進行協(xié)商，適當?shù)慕o與一部分補償，并給與合理期限讓其搬出。（至于其付款一年，且裝修過，這個都是可以協(xié)商確定補償金額的）一般承租人是會愿意終止租賃合同的。理論上說來，房屋買賣和租賃合同繼續(xù)履行沒有任何矛盾之處。只不過實踐中，房產(chǎn)的買受人是不會接受有人住在自己的房子里而自己又住不進去的這種狀態(tài)。因此，建議在簽訂房產(chǎn)買賣合同之前能和承租人進行溝通和協(xié)商。
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房租沒到期租客違約的，需要承擔違約責任。 違約責任的承擔，先按照合同的具體約定處理，合同沒有約定的，雙方可以協(xié)商，按照房東的具體損失賠償。
房租沒到期租客違約，房東可依合同中約定違約責任處理。房東與房客訂立定期房屋租賃合同，房客想提前終止合同，如果雙方在合同內(nèi)，若約定房客有提前終止合同的權利，則房客只要依約通知，就可提前終止合同。若雙方未約定有提前終止合同的權利，則房客必須獲得房東的同意，才可以提前終止合同。
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