如何做到提前解除租賃合同不帶違約金
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經(jīng)常碰到因為客觀原因承租人或出租人想提前解除合同又不想承擔違約責任的情況。從法律上講，如果在解除時，雙方協(xié)商一致解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。 如果事先在合同中采取些變通措施，可以在解除合同時不承擔違約責任。 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 比如約定房屋需要拆遷、承租人工作地方發(fā)生重大變化等等，當然，如果有這些情況發(fā)生，也應該給另一方保留必要的準備時間才算合理。 2、也可以在合同中事先約定，一方如要解除合同，需要提前一個月書面通知對方，只要履行了解除通知的手續(xù)，就不用承擔違約金，相應的承租人也可以退回未到期的租金，以及事先繳納的押金。 合同正常到期解除，雙方要有交房手續(xù)，要清點物品，退還剩余的租金和押金，上述過程應該有書面文件予以證明。 不管解合同是否協(xié)商一致，雙方均應該注意保留必要的書面文件。
《商品房屋租賃管理辦法》第九條 房屋租賃當事人應當簽訂書面租賃合同、租賃合同應當具備以下條款。 (一)當事人姓名或者名稱及住所; (二)房屋的坐落面積、裝修及設施狀況; (三)租賃用途; (四)租賃期限; (五)租金及交付方式; (六)房屋修繕責任; (七)轉(zhuǎn)租的約定; (八)變更和解除合同條件; (九)違約責任; (十)當事人約定的其他條款。
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雙方可以協(xié)商一致解除而不承擔違約責任。如果不能協(xié)商一致： 1、雙方可以在租賃合同中先明確約定，發(fā)生何種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。 2、從租賃雙方的目的上看，承租方是為了使用特定的房屋，出租方是為了出租獲利。所以，也可以從合同的目的入手避免雙方的違約責任。
可以采取下列方法提前解除房屋租賃合同而不違約： 1、雙方約定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同； 2、雙方可以自行協(xié)商解除租賃合同； 3、因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，當事人可以提出解除合同。
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如何提前解除房屋租賃合同而不違約提前解除房屋租賃合同不違約的方式： 1、雙方可以自行協(xié)商解除租賃合同； 2、雙方約定的解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同； 3、因不可抗力導致合同目的無法實現(xiàn)的，當事人可以提出解除合同。
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2020.08.24 379
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如何做到提前解除租賃合同不承擔違約責任
由于客觀原因，承租人或出租人往往想提前解除合同，不想承擔違約責任。從法律上講，如果雙方協(xié)商解除而不承擔違約責任，當然可以不承擔。如果事先在合同中采取一些靈活的措施，解除合同時不承擔違約責任。1、雙方可
2021-11-17 15,340 -
如何提前解除房屋租賃合同而不違約！
提前解除房屋租賃合同不違約： 1、雙方可協(xié)商終止租賃合同； 雙方約定的解除合同的原因發(fā)生時，解除合同的權(quán)人可以解除合同； 3、因不可抗力無法實現(xiàn)合同目的的，當事人可以提出終止合同。
2021-12-30 15,340 -
提前解除租賃合同違約嗎
提前解除租賃合同是否違約要看情況。有下列情況的不算違約： 1、租賃物權(quán)屬有爭議的； 2、租賃物的使用條件違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的； 3、租賃物被依法查封、扣押的。根據(jù)《民法典》第七百二十四條規(guī)
2022-05-12 15,340 -
提前解除合同, 如何做到不承擔違約責任
提前解除合同，如何做到不承擔違約責任？ 1、雙方可以在合同中先明確約定，發(fā)生某種情況，合同自動解除，雙方不須承擔違約責任。譬如租房是為了便利工作生活，如果工作地點發(fā)生變化，很可能需要另外租房居住。在此
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