貸款買房延期付款需要支付違約金嗎
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延期交房需要賠償違約金。（一）合同約定的違約金計算方法約定的，從其約定。但約定違約金過低的，按照有關法律規(guī)定：逾期交付房屋的，按照有關主管部門在逾期交付房屋期間公布或有資質的評估機構評估的同一地段同類房屋租金標準計算。（二）合同沒有約定違約金的計算方法。合同沒有約定違約金的計算方法的，可以達成補充協(xié)議。如果雙方簽訂的《商品房預售合同》合法、真實、有效，開發(fā)商未按約定時間交付房屋，構成違約，應承擔違約責任。開發(fā)商延期交付違約金由已付房款、利率和逾期時間三部分組成。根據(jù)有關法律法規(guī)，一方不履行合同義務或者不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
《民法典》第五百七十七條
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是否需要支付違約金，需要根據(jù)具體情況判斷延期支付房款是否構成違約。若延期支付征得了對方當事人同意，實際上涉及對合同履行期限的變更，則沒有違反合同約定，則不需要承擔違約責任，無需支付違約金。反之，若構成違約，應當支付違約金或者房款的逾期利息。
買方逾期支付房款可要求支付違約金。買方逾期支付房款時，賣方不僅可以要求買方繼續(xù)支付房款，還可以要求買方支付相應的利息或買賣合同約定的逾期支付違約金。合同約定逾期付款違約金計算標準的，按合同約定處理。既未約定計算標準，按照銀行同期貸款率計算損失。違約造成的損失超過上述計算標準計算的金額，當事人可以要求違約方承擔超出部分的損失。
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