商品房預(yù)售登記備案管理辦法規(guī)定了哪些內(nèi)容
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商品房預(yù)售登記備案的目的：在我國商品房預(yù)售過程中，開發(fā)房商與預(yù)購人簽訂了商品房預(yù)售合同之后，預(yù)購房屋的購房者就享有了房屋購買的債權(quán)，但實際上房屋仍由開發(fā)商占有。開發(fā)商雖然負(fù)有在約定的時間轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的義務(wù)，但當(dāng)房屋價格不斷上漲的情況下，開發(fā)商很有可能將房屋賣給第三人，即出現(xiàn)一房多賣的情況。為保護購房人的利益，保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序，《最高人民法院關(guān)于審理房地產(chǎn)管理法施行前房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營案件若干問題的解答》第27條規(guī)定：“預(yù)售商品房合同簽訂后，預(yù)購方尚未取得房屋所有權(quán)證之前，預(yù)售方未經(jīng)預(yù)購方同意，又就同一預(yù)售商品房與他人簽訂預(yù)售合同的，應(yīng)認(rèn)定后一預(yù)售合同無效;如后一合同的預(yù)購方已取得房屋所有權(quán)證的，可認(rèn)定后一合同有效，但預(yù)售方給前一合同的預(yù)購方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。”由此不難發(fā)現(xiàn)，雖有法律對于開放商違約時給與了購房者經(jīng)濟上的救濟，但開發(fā)商的處分行為并未得到充分控制，購房者的交易目的并沒有實現(xiàn)。商品房登記預(yù)告的出現(xiàn)彌補了預(yù)售備案制度的不足。
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1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同； 2、強制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段； 3、法律效力不同。預(yù)告登記的效力是凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿，具有排他、優(yōu)先效力，而商品房預(yù)售登記備案的作用是確認(rèn)、記錄預(yù)售合同的存在。
商品房預(yù)售登記備案的目的主要是保證商品房交易安全，維護商品房交易秩序。相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案。
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怎么區(qū)分預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案預(yù)告登記是物權(quán)法中的規(guī)定，是為了將來購房者可以順利獲得不動產(chǎn)物權(quán)而采取的手段，預(yù)告登記可以有效地防止一屋兩賣。預(yù)告登記是自愿辦理的，可以辦也可以不辦。商品房預(yù)售登記是一種行政手段，是國家硬性規(guī)定的，開發(fā)商必須要在預(yù)售合同簽訂30天內(nèi)向房管部
2022.04.12 380 -
如何區(qū)別預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案預(yù)告登記和商品房預(yù)售登記備案有以下3個區(qū)別：1、適用范圍不同。預(yù)告登記的適用范圍較大，而商品房預(yù)售登記備案只限于商品房預(yù)售合同；2、強制性上的差異。預(yù)告登記的申請體現(xiàn)意思自治的原則，而商品房預(yù)售登記備案是行政管理手段；3、法律效力不同。預(yù)告
2022.04.12 1,432 -
商品房預(yù)售合同登記備案有哪些法律效力商品房預(yù)售合同登記備案具有的法律效力：未取得預(yù)售許可證進行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.09.11 126
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商品房預(yù)售登記備案表
商品房預(yù)售登記表的項目名稱座落位置，申請公司名稱，報備公司注冊地址，單位法人代表姓名，營地址要詳細(xì)到區(qū)街道路，經(jīng)辦姓名，營業(yè)執(zhí)照注冊號，還有營業(yè)執(zhí)照注冊號有效期都要填寫上。，如需提供原件，凡提供復(fù)印件
2022-01-27 15,340 -
商品房預(yù)售合同的登記備案的規(guī)定
商品房預(yù)售合同的登記備案的規(guī)定是這樣的： 《城市商品房預(yù)售管理辦法》 第十條 商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地
2022-07-19 15,340 -
如何辦理商品房預(yù)售合同登記備案
1、商品房預(yù)售人申請。辦理商品房預(yù)售登記備案手續(xù)由預(yù)售人單方辦理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供復(fù)印件的，需加蓋原件存放處單位公章，委托代理需提供土地登記委托書及代理人身份證。 2、主管行政部門
2021-07-27 15,340 -
辦理商品房預(yù)售登記要準(zhǔn)備哪些資料
開發(fā)商要辦商品房預(yù)售許可證的需要提供；商品房預(yù)售許可申請表；營業(yè)執(zhí)照的原件與復(fù)印件；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書-原件及復(fù)印件；工程規(guī)劃許可證的原件及復(fù)印件；土地使用權(quán)證書。
2022-06-09 15,340
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商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17 -
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預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別預(yù)告登記和備案登記的區(qū)別如下：法律效力不同：備案登記制度是一種行政管理制度，只具有債的效力；預(yù)告登記能產(chǎn)生凍結(jié)不動產(chǎn)登記簿的效力，對后來發(fā)生與該項請求權(quán)內(nèi)容相同的不動產(chǎn)物權(quán)的處分行為，具有排他效力。登記機關(guān)不同：預(yù)告登記是房屋的登記機構(gòu)；備
5,733 2022.05.11 -
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只有預(yù)售登記證能否辦理過戶只有預(yù)售登記證，不可以辦理登記過戶： 1、預(yù)售登記證是銷售人與買受人之間交易的憑證，是保護交易安全的一種行政管理手段。但是需要注意的是，當(dāng)事人不能以預(yù)售登記，作為過戶的依據(jù)； 2、為了保護買房者的安全，買房者可以進行預(yù)告登記。這項制度可以保
1,874 2022.04.17
