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房產(chǎn)買賣中的過(guò)戶過(guò)戶會(huì)遇到哪些法律風(fēng)險(xiǎn)

2022-08-08 20:12

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不辦理過(guò)戶手續(xù),可能同時(shí)面臨多種法律風(fēng)險(xiǎn),甚至陷入財(cái)房?jī)煽盏睦Ь?。一是可能出現(xiàn)賣家反悔甚至是“一房二賣”的情形,當(dāng)賣方感覺(jué)自己所出售房產(chǎn)的價(jià)格低于當(dāng)前價(jià)格時(shí),賣方會(huì)反悔或鉆買主沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)的空子,將同一套房產(chǎn)出賣給第三人,導(dǎo)致買方承受賣方違約的風(fēng)險(xiǎn)。二是可能會(huì)出現(xiàn)房產(chǎn)被查封的情形。有的賣方因其他債務(wù)糾紛,債權(quán)人申請(qǐng)法院查封、強(qiáng)制執(zhí)行,導(dǎo)致雙方所簽訂的房屋買賣合同被認(rèn)為無(wú)效,買方將承受合同無(wú)效的風(fēng)險(xiǎn)。三是買方處理房產(chǎn)時(shí)遇阻。當(dāng)買方交付全部房款、履行完畢合同后,雖不影響其在所購(gòu)房屋中居住,但若要轉(zhuǎn)賣該房產(chǎn)時(shí),因房產(chǎn)未登記在其名下,將會(huì)遇到阻礙。此外,不及時(shí)辦理過(guò)戶登記手續(xù),還可能出現(xiàn)房產(chǎn)被辦理抵押、拍賣等損害買方合法權(quán)益的其他情形。

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二手房買房逾期過(guò)戶可能存在一房二賣的風(fēng)險(xiǎn),房屋權(quán)利也可能會(huì)受到限制,或者遭遇賣房者對(duì)所賣房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)只具有使用權(quán),以及房屋共有人不同意賣房的情形。

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二手房買方逾期過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)如下: 1.房屋權(quán)利受到限制。 2.房屋共有人不同意賣房。 3.賣房者對(duì)房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán),只有使用權(quán)。 4.一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。

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