二手房房產(chǎn)證未下來可以買嗎
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產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來是不能辦理過戶手續(xù)的，如果在產(chǎn)權(quán)證沒有辦理下來的時候進(jìn)行房屋買賣，那么是屬于合同房買賣，需要注意以下幾點(diǎn)： 確定產(chǎn)權(quán)證下來的時間（可以給開發(fā)商致電查詢）； 約定產(chǎn)權(quán)證辦理下來后的過戶時間； 協(xié)商違約責(zé)任； 如果有貸款的情況下，那么這個貸款誰來償還； 約定稅費(fèi)繳納人； 簽訂買賣合同后到公證處辦理合同公證； 然后等產(chǎn)權(quán)證下來后在辦理過戶手續(xù)； 建議買這種房子最好找家大型的中介操作；
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二手房房產(chǎn)證沒下來可以買，但是要注意存在很大風(fēng)險，房產(chǎn)證沒下來的房子可以通過以下方式買賣： 1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶：若是房屋買賣雙方都同意在房產(chǎn)證下來再過戶的話，這屬于二手房買賣，需要繳納的稅費(fèi)會比新房子多一些。包括：個人所稅、契稅、增值稅等。因?yàn)檫@種方式比較簡單直接，可以及時進(jìn)行過戶，風(fēng)險系數(shù)也比較低。有一點(diǎn)不好的地方就是稅費(fèi)會相對來說比較高，時間成本長。 2、直接更名，流程如下： (1)賣房者需要首先還清銀行貸款。 (2)賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同。 (3)開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)。 (4)在注銷完成后，再由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，再到房管局重新備案。 3、如果是交了首付款，還沒有辦按揭的情況的話，這種方式會好處理一些，因?yàn)檫@時開發(fā)商還沒有到房管局進(jìn)行備案，那么買賣雙方可以直接到開發(fā)商那里進(jìn)行辦理合同的轉(zhuǎn)讓。然后開發(fā)商和買房重新簽訂一份購房合同，并將原來的購房合同收回，買方再將首付款付給買房即可。
一般情況下，沒有房產(chǎn)證的房子是不允許交易的。房產(chǎn)買賣通常是以權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記為主，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)不可以過戶，國家也不會保護(hù)不過戶的房產(chǎn)交易。因?yàn)榭赡艽嬖诋a(chǎn)權(quán)不明，購房合同作假等問題。如果沒有房產(chǎn)證，會產(chǎn)權(quán)人不清，那么糾紛會比較多，風(fēng)險也會較高，還可能會存在一房多賣的情況。
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二手房房產(chǎn)證還沒下來可以落戶嗎房產(chǎn)證沒有辦理下來是否可以落戶需要根據(jù)當(dāng)?shù)氐穆鋺粽?，有些地方辦理戶口登記需要攜帶房產(chǎn)證，有些地方不需要攜帶，你可以咨詢當(dāng)?shù)貞艏芾聿块T。
2020.11.18 374 -
房產(chǎn)證未辦下來后可以買賣嗎？房產(chǎn)證未辦理下來之前是暫時不能辦理房屋買賣的，如果在房產(chǎn)證未辦理下前處分該房屋，則屬于無權(quán)處分行為，行為人沒有處分權(quán)，不能辦理房屋買賣買。
2020.12.09 165
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二手房房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？
二手房沒有房產(chǎn)證處理方法：1、從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。 2、為了規(guī)避風(fēng)險
2022-04-19 15,340 -
買二手房房產(chǎn)證沒下來可以過戶嗎
你可以咨詢一下，辦理房屋過戶登記所需的資料，如果你和賣方的資料都齊全，就申請房管局辦理登記手續(xù)，若他們提出需要你交納房屋全款的保證金，而你拒絕交納，他們也拒絕辦理，就要求他們向你出具不予受理的書面決定
2022-02-04 15,340 -
房產(chǎn)證還沒下來可以買賣二手房嗎
二手房沒有房產(chǎn)證處理方法：1、從法律層面來說，沒有權(quán)和占有，就會無法通過相關(guān)的物權(quán)保障的機(jī)制來防范；只能通過和開放商之間的合同關(guān)系所構(gòu)建的債權(quán)關(guān)系來尋求保障。因此，合同是其中的關(guān)鍵。 2、為了規(guī)避風(fēng)險
2022-04-18 15,340 -
買賣二手房房產(chǎn)證沒下來可以過戶嗎
沒有房產(chǎn)證不能過戶：根據(jù)目前的相關(guān)規(guī)定，取得房產(chǎn)證的房屋才可以進(jìn)行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證的房屋禁止上市交易的。由于目前我國采取的是產(chǎn)權(quán)登記制度，如果房產(chǎn)證的所有人不是自己的話，那將無權(quán)處理該房屋，同
2022-04-07 15,340
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未成年可以買房嗎辦房產(chǎn)證嗎?未成年可以買房，也可以辦房產(chǎn)證。首先未成年人可以買房，法律并未限定購房者的年齡。16至18周歲，依靠自己的收入為主要生活來源的未成年人，可以獨(dú)立完成房屋買賣。非完全民事行為能力的未成年人可以由其法定監(jiān)護(hù)人代為辦理房屋買賣。未成年人也是可以辦
3,073 2022.05.11 -
01:15
購買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購房限制政策，一戶居民只能購買一套房產(chǎn)。因此在北京，無論是一手房還是二手房，如果購買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:17
買二手房合同簽了可以反悔嗎買二手房，合同訂立之后也可以反悔，但是需要經(jīng)過對方當(dāng)事人的同意。具體來說，根據(jù)我國民法典第502條的規(guī)定，依法成立的合同，自成立時發(fā)生法律效力。換句話說，二手房買賣合同訂立之后，就能夠發(fā)生法律效力，約束買賣雙方當(dāng)事人。但是，民法典第562條
2,224 2022.04.17
