房改房轉(zhuǎn)商品房可以嗎？怎么做呢？
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房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。 (一)房改房可以分為完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)兩種。當年的房改政策，當年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標準價購房三種選擇。當年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市交易;按成本價購房，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般五年后才能進入市場交易，交易前要交納土地出讓金;按標準價購房的，職工擁有部分產(chǎn)，具體按照當年標準價占成本價的比重來確定。這三種價格出示的手續(xù)是有區(qū)別的，在購買之前一定要調(diào)查清楚，做到心中有數(shù)。 (二)很多公房在房改時，原單位都保留了優(yōu)先回購權(quán)，根據(jù)國家規(guī)定，原產(chǎn)權(quán)單位是否保留或放棄部分產(chǎn)權(quán)的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此要確認原單位是否允許轉(zhuǎn)賣房屋。
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可以依法轉(zhuǎn)讓預售商品房。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；在取得房產(chǎn)證后，商品房預購人可以將原預售合同的債權(quán)及其權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人。
因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點： 1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的； 2、雙方當事人惡意串通，損害國家、集體或者他人利益的； 3、以合法形式掩蓋非法目的； 4、損害社會公共利益； 5、違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的。但是，如果合同內(nèi)容寫錯了必須要涂改的，雙方當事人最好在涂改處簽字或者蓋章確認，以免以后不必要的紛爭。但是如果是單方面涂改合同的，屬于單方面變更合同的行為，違反意思自治原則，被擅自修改的部分對合同當事人沒有約束力。
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房改房如何轉(zhuǎn)為商品房房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使
2020.09.22 2,094 -
商品房預售可以改名嗎預售合同(已在房產(chǎn)局登記好了)上的名字可以改，需要出具相關(guān)報告然后由開發(fā)商提供變更證明材料支付一定的費用就可以改了。 簽訂了購買合同后，房屋所有人能否更名要根據(jù)不同情況來判斷： 第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只 需同開發(fā)商
2021.04.08 242 -
經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房可以嗎經(jīng)濟適用房可以轉(zhuǎn)商品房。經(jīng)濟適用房轉(zhuǎn)商品房需要領(lǐng)取網(wǎng)簽號進行網(wǎng)簽；填寫存量房買賣合同信息表；網(wǎng)簽后繳納契稅；憑契稅完稅憑證領(lǐng)取登記過戶號；交納土地出讓金；審核通過辦理轉(zhuǎn)商品房過戶手續(xù)；領(lǐng)取房本。
2021.04.08 162
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商品房改房可以改成房改房嗎
商品房改房不可行。商品房可以自由買賣，員工以成本價購買的房屋有部分產(chǎn)權(quán)，一般在住宅5年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以依法進入市場自由買賣。
2021-11-05 15,340 -
已交商品房可以變房改房嗎？
房改房可以轉(zhuǎn)為商品房嗎？房改房一般是單位修的房子，商品房是開發(fā)商通過拍賣或掛牌等方式取得土地開發(fā)的房子，房改房一般是劃撥土地，商品房是出讓土地，房改房是不可能變成商品房的，兩個詞語的意思都不一樣。房改
2022-04-06 15,340 -
回遷房可以轉(zhuǎn)商品房嗎
法律上而言，回遷房是不能轉(zhuǎn)成商品房的，那是兩種性質(zhì)的房產(chǎn)?；剡w房的土地性質(zhì)一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質(zhì)一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金
2022-03-20 15,340 -
商品房可以轉(zhuǎn)讓嗎？
首先，國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)
2022-04-11 15,340
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商品房買賣合同簽名后可以改嗎商品房買賣合同簽名后可以改嗎 因為涂改合同并不屬于使合同歸于無效的情形，所以原本有效的合同經(jīng)過涂改仍然有效。我國合同法規(guī)定的使合同歸于無效的情形包括以下五點：1、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；2、雙方當事人惡意串通，損害國
1,427 2022.04.17 -
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3,232 2022.04.17 -
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房改房可以過戶嗎房改房只要經(jīng)過合法程序，是可以過戶的。房改房就是指已購公有住房，主要形成于上世紀九十年代，其目的是為了解決國企職工的住房問題。房改房對外出售必須解決兩個問題：1、如果部分產(chǎn)權(quán)仍屬于單位，職工應(yīng)補繳房屋差價或者按照房改合同約定的方式，取得房屋
1,339 2022.04.17
