房改房如何轉(zhuǎn)為商品房

2020-09-22 2,094

普法內(nèi)容

房改房轉(zhuǎn)化為商品房分為兩種情況。第一種，部分房改房無法轉(zhuǎn)化為商品房，比如說部隊、保密單位和教育部直屬高校的房改房不能上市交易，自然無法轉(zhuǎn)化為商品房。第二種，房改房可以取得房屋產(chǎn)權(quán)所有證，并按照規(guī)定付清房款、支付公攤面積價款和繳納完國有土地使用權(quán)出讓金，這時房產(chǎn)就可以自由上市交易，自然也就成了商品房。房改房的特點：一般而言，享受價格優(yōu)惠的購買人只限于售房單位的職工。不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改房出售住房的人，只能是承住獨用，成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。房改房具有福利補助性和政策優(yōu)惠性的雙重屬性。所謂的福利性質(zhì)是因為，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，售房單位將供職工低價租住的原有住房或新建住房，按具有優(yōu)惠性質(zhì)的標準價或成本價出售給原居住職工和具備分房條件的職工。

《國務院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》出臺前以“標準價”購買的住房，這類出售的公房擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)、有限的收益權(quán)和處分權(quán)，可以繼承。《建設部關(guān)于進一步推進現(xiàn)有公有住房改革的通知》中對此有過解釋“對職工已按標準價購買的住房，要鼓勵職工在自愿的基礎上按成本價補足房價款及利息。職工按成本價補足房價款及利息后，住房產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有?！?《關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革，加快住房建設的通知》決定自當年起停止住房實物分配(即公房分配)，建立住房分配貨幣化、住房供給商品化、社會化的房改新體制。房改房詳細流程 1、首先，去房改辦政策法規(guī)科(在市房產(chǎn)局)領取《房改房上市交易申請表》; 2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》; 3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局公房科蓋章(需要10個工作曰左右時間); 4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等(需要查看原件及留復印件2份)(夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件);

*注：律師普法為法師兄（原110咨詢網(wǎng)）原創(chuàng)內(nèi)容，未經(jīng)授權(quán)，任何形式的復制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>

如何知道房子是房改房還是商品房？
商品房好一點吧！商品房的話，使用，占有等權(quán)利你都有，雖然房改房你也有，但是商品房你可以贈與他人，對于一些收益都是私有，房改房的話要經(jīng)過原房產(chǎn)單位的同意，而且有關(guān)于房屋的收益要和他分成

2024-06-08 15
如何將房改房變商品房,怎么規(guī)定
一般來說，房改房是不可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康?。如果您想對手中的這個房改房進行性質(zhì)的變更，那么您需要進行房改房的買賣，只有買賣之后，這個房改房才可以算作是交易過了，也就才能算是商品房了。

2023-03-11 22
商品房和房改房交易有何異同
1、房改房只有成本價購買的房產(chǎn)才可以直接上市交易。出售給職工的，一般是在住用幾年之后才能出售，而且原產(chǎn)權(quán)單位具有優(yōu)先購買權(quán)。商品房是按照市場價格進行出售。 2、房改房的購買對象也是比較有限的，必須符合住房條件的職工和符合購買房改房資格的人獨

2024-06-15 37

專業(yè)問答更多>>

如何將房改房變商品房,怎么規(guī)定
一般來說，房改房是不可以轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩康?。如果您想對手中的這個房改房進行性質(zhì)的變更，那么您需要進行房改房的買賣，只有買賣之后，這個房改房才可以算作是交易過了，也就才能算是商品房了。

2023-10-11 15,340
榆林商品房如何改造
商品房屬于國有土地上的房屋，國有土地上房屋征收適用的法規(guī)是國務院590號令《國有土地上房屋征收補償條例》補償標準包括： 1、被征收房屋價值的補償（對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被

2023-09-18 15,340
商品房改房可以改成房改房嗎
商品房改房不可行。商品房可以自由買賣，員工以成本價購買的房屋有部分產(chǎn)權(quán)，一般在住宅5年內(nèi)取得完全產(chǎn)權(quán)后，可以依法進入市場自由買賣。

2021-11-05 15,340
房改房轉(zhuǎn)商品房可以嗎？怎么做呢？
房改房不同于商品房，買房者在實施交易之前，弄清房改房產(chǎn)權(quán)，因為并不是所有房改房都可以自由買賣的，比如軍隊、保密單位、教育部直屬高校的房改房。因此對于房改房買賣的問題，可以從以下幾個方面考察。 (一)房

2022-07-20 15,340

法律短視頻更多>>

01:35
如何區(qū)分集資房和商品房
通常情況下，由國有單位進行組織并提供自有的國有劃撥土地作為建房用地，且國家會予以減免部分的稅費，再由參加集資的員工部分或者全額出資建設，房屋建成后歸屬員工，不對外出售的，產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和員工共有，在持續(xù)一段時間之后過渡給員工個人，這是屬于

1,062 15,340
01:30
購買商品房如何維權(quán)
購房者簽訂房屋買賣合同購房后發(fā)生糾紛的，要通過合法的方式解決糾紛，維護自身的合法權(quán)益，具體途徑如下： 1、發(fā)生糾紛后，可與商品房的開發(fā)商進行協(xié)商溝通，協(xié)商一致的，可雙方簽訂和解協(xié)議； 2、購房者可以向開發(fā)商所在地或者購買的房屋所在地的消費者

554 15,340
00:49
什么叫限價房商品房
限價商品房是一種限價格限套型的商品房，主要解決中低收入家庭的住房困難，是限制高房價的一種臨時性舉措，并不是經(jīng)濟適用房。根據(jù)《關(guān)于調(diào)整住房供應結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房價格的意見》的相關(guān)規(guī)定可知，限價商品房在土地掛牌出讓時，就已經(jīng)被限定房屋價格、建設標準和

3,427 15,340