工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地怎么辦理
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)讓商業(yè)用地的流程如下：向國土部門申請返還土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構(gòu)招標、拍賣、掛牌出讓；簽訂交易確認書和土地出讓合同，繳納土地出讓價格；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。
《土地管理法》第六十三條 土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃確定為工業(yè)、商業(yè)等經(jīng)營性用途，并經(jīng)依法登記的集體經(jīng)營性建設用地，土地所有權(quán)人可以通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用，并應當簽訂書面合同，載明土地界址、面積、動工期限、使用期限、土地用途、規(guī)劃條件和雙方其他權(quán)利義務。前款規(guī)定的集體經(jīng)營性建設用地出讓、出租等，應當經(jīng)本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意。通過出讓等方式取得的集體經(jīng)營性建設用地使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、互換、出資、贈與或者抵押，但法律、行政法規(guī)另有規(guī)定或者土地所有權(quán)人、土地使用權(quán)人簽訂的書面合同另有約定的除外。
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如何把工業(yè)用地轉(zhuǎn)成商業(yè)用地 一、土地法中明確規(guī)定改變用途的條款：建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權(quán)劃撥批準文件的規(guī)定使用土地;確需改變該幅土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)改變土地用途的，在報批前，應當先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門同意。 二、改變用途的大致程序 1、寫個變更用途的申請，然后報送到土地局，逐級上報到主管土地規(guī)劃的副市長簽字 2、然后拿著批復到規(guī)劃部門辦理規(guī)劃變更 3、和土地局重新簽定土地出讓合同或者變更土地合同，然后補交土地出讓金 三、現(xiàn)在的情況 1、但是現(xiàn)在變更土地用途沒有特別充分的理由，一般是不會批下來的，因為國家現(xiàn)在對于城市規(guī)劃管理的非常嚴，如果不合規(guī)定變性了，到時候規(guī)劃審查的時候所以簽字的人都得受牽連，所以他們一般不會冒這個風險 2、所以很可能的結(jié)局就是，如果要變性就是政府收回土地使用權(quán)，重新公開出讓
1、原土地使用者向國土部門申請交回土地。 2、國土部門根據(jù)規(guī)劃部門出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，并由土地交易機構(gòu)依法組織招拍掛出讓。 3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。 4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價款后，辦理土地使用權(quán)證。
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商業(yè)用地轉(zhuǎn)工業(yè)用地的流程辦理工業(yè)用地轉(zhuǎn)為商業(yè)用地應向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構(gòu)招拍掛出讓；簽訂成交確認書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。
2020.09.16 593 -
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是否合法，視情況而定： 1、如果企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地，通常都是違法的； 2、如果經(jīng)過原批準用地的人民政府依法批準，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地，此時是合法的。 一、工業(yè)用地的用途如下： 1、一類工業(yè)用地，對居住和公共設
2022.07.12 2,920 -
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地的流程工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程如下：向國土部門申請交回土地，評估價格進行補償；國土部門確定土地出讓起始價，由土地交易機構(gòu)招拍掛出讓；簽訂成交確認書與土地出讓合同，繳納土地出讓價款；辦理商業(yè)用地土地使用權(quán)證。
2020.01.30 240
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工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是怎么辦理的
工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地必須符合城市控制性詳細規(guī)劃，即：現(xiàn)行城市控規(guī)已將工業(yè)用地調(diào)整為商業(yè)用地。根據(jù)《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權(quán)規(guī)定》（國土資源部令第39號）工業(yè)用地改變?yōu)榻?jīng)營性用地必須實行招拍掛出
2022-05-07 15,340 -
工業(yè)用地改商業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)為商業(yè)用地
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2022-03-15 15,340 -
工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)商業(yè)用地?
建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等有償使用合同或者土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準文件的規(guī)定使用土地；確需改變土地建設用途的，應當經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門市規(guī)劃區(qū)改變土地使用的，應當經(jīng)有關(guān)城市規(guī)
2022-01-01 15,340 -
工業(yè)用地怎么轉(zhuǎn)商業(yè)用地
1、改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，必須符合城市總體規(guī)劃，并需經(jīng)過規(guī)劃部門批準。2、如符合城市規(guī)劃可以改變?yōu)樯虡I(yè)用途的，按照現(xiàn)行土地出讓辦法的規(guī)定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業(yè)用地原使用人和買
2022-03-16 15,340
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工業(yè)用地50年后怎么辦工業(yè)用地使用權(quán)到期后的處理方法主要有以下三種：1、申請延長土地使用權(quán)期限。如果是使用權(quán)人不止一個的，應當由所有的使用權(quán)人共同聯(lián)名提出申請，并補繳土地出讓金。出讓金的價格一般應當?shù)陀谕愂袌鰞r。但是如果根據(jù)社會公共利益，應當收回土地使用權(quán)的，
5,398 2022.04.17 -
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工業(yè)用地建廠房算違建嗎如果工業(yè)用地的性質(zhì)屬于集體土地，那么就是屬于違建。集體土地是不能夠建廠房，按照《中華人民共和國土地管理法》第四十三條法律規(guī)定，任何個人和單位進行建設需要使用集體土地的，必須依照法律相關(guān)規(guī)定申請使用集體土地。但是新辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設住宅經(jīng)依
8,296 2022.04.17 -
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工業(yè)土地使用稅征收標準工業(yè)土地使用稅征收標準如下： 1、大城市1、5元至30元； 2、中等城市1、2元至24元； 3、小城市0.9元至18元； 4、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6元至12元。城鎮(zhèn)工業(yè)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大、中、小城市和縣
5,903 2022.04.17
