沒有預(yù)售許可證賣房的買受人可以拒絕賣房嗎
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沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
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沒有預(yù)售許可證的期房不可以買賣。開發(fā)商未取得預(yù)售許可證進(jìn)行交易的行為屬違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
不可以。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行所謂的“內(nèi)部預(yù)售”，這本身就是一種違法行為。 其次，對購房者來說，其“預(yù)購”商品房的行為也得不到法律的充分保護(hù)。 另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購房者所“預(yù)購”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購房者為此對該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。 最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容如樓盤的設(shè)計(jì)方案、小區(qū)規(guī)劃等尚未經(jīng)過規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。
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沒有預(yù)售許可證能賣房嗎？沒有預(yù)售許可證賣房違法。預(yù)售房產(chǎn)的開發(fā)商應(yīng)當(dāng)持有合法有效的商品房預(yù)售許可證，未取得預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售的行為屬于違法，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無效，但在起訴前取得合法有效預(yù)售許可證的可以認(rèn)定為有效。
2020.07.15 188 -
商品房沒有預(yù)售許可證可不可以買賣商品房沒有預(yù)售許可證不能買，因?yàn)殚_放商在沒有取得預(yù)售許可證的前提下，是不能預(yù)售商品房的。商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。
2020.08.24 120 -
沒有預(yù)售許可證的期房好賣嗎沒有預(yù)售許可證的期房不能買。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購房者購買無證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對購房者來說，其預(yù)購商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。 《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定
2020.05.17 132
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商品房沒有預(yù)售許可證可以買賣嗎？
首先，房地產(chǎn)公司沒有取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是違法行為。國家有關(guān)法律，法規(guī)明確規(guī)定，嚴(yán)禁發(fā)展者預(yù)售。購房者購買無證商品的行為也被法律禁止。其次，對于購房者來說，沒有預(yù)售許可證的期待房的行為也
2021-10-25 15,340 -
沒有商品房預(yù)售許可證可以買賣房屋嗎
沒有取得商品房預(yù)售許可的房屋是不可以買賣的。如果你不想買房了，可以以此為由解除合同。至于其他問題視你們之間的協(xié)議約定而定。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條
2022-05-03 15,340 -
有房產(chǎn)證沒有預(yù)售許可證，可以賣房嗎？
不可以。 沒有預(yù)售許可證的房產(chǎn)銀行是不會貸款.，簽定購房合同的時候有預(yù)售許可證的復(fù)印件，你也可以要求先給你看的。但是，當(dāng)房子變成了現(xiàn)房，銀行就可以給現(xiàn)房辦理按揭貸款了，并且到時候看的是銷售許可證。所以
2022-08-20 15,340 -
買受人沒有取得商品房預(yù)售許可證, 賣房時合同可以賣掉嗎?
沒有預(yù)售許可證而賣房，可以主張合同無效，要求退款，并可以要求賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售
2022-04-02 15,340
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沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購房合同無法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取
2,834 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》規(guī)定：對于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
00:51
沒不動產(chǎn)證的房子可以買賣嗎沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子不可以買賣，這是因?yàn)樵跊]有不動產(chǎn)權(quán)證的情況下，買方在與賣方簽訂購房合同后無法到房屋管理部門辦理過戶登記手續(xù)，也即房屋無法發(fā)生所有權(quán)轉(zhuǎn)移。而且沒有不動產(chǎn)權(quán)證的房子產(chǎn)權(quán)不明，很有可能出現(xiàn)糾紛，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，銀行一般不會通過貸
5,569 2022.04.15
