名下有一套房再買房有何限制
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國家對(duì)于購買二套房進(jìn)行了限制，如果屬于二套房，契稅、首付都要高于一套房，1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房 根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房 根據(jù)目前銀行“認(rèn)貸又認(rèn)房”，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下，再貸款購房是屬于二套房的，將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策，未成年時(shí)的房產(chǎn)只要沒貸款，再申請(qǐng)房貸不算二套。 3、個(gè)人名下有全款購買的住房，再貸款購房 過去只“認(rèn)貸”，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了“認(rèn)房”，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
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各個(gè)地區(qū)的規(guī)定不同，在已取消或未實(shí)施“限購”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。詳情可咨詢當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫帧?/p>
如公民名下已經(jīng)有一套房產(chǎn)，如該房產(chǎn)為全款購買的，則再次以貸款的形式購買房產(chǎn)的，仍屬于第一套貸款住房。如果借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請(qǐng)貸款購買住房的，則屬于二套房或多套房，按規(guī)定應(yīng)當(dāng)對(duì)其采用差別化住房信貸政策，貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，根據(jù)規(guī)定由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。
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名下有一套房產(chǎn)再買房有何規(guī)定在不限購的地區(qū)對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。上套房貸款未還清再購房的，算二套房，首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.
2020.12.27 535 -
名下有一套房可以再買房嗎根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，對(duì)于名下有一套房再買房的規(guī)定，其各個(gè)地區(qū)的規(guī)定是不相同，有的地區(qū)對(duì)貸款是有相應(yīng)的限制的，有的地區(qū)對(duì)繳納的稅款需要提高，其詳情規(guī)定請(qǐng)參考當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾砗头抗芫值南嚓P(guān)規(guī)定。
2020.05.13 918 -
名下有一套平房再買一套二套房算二套房嗎算。名下有平房再買樓房算二套房，因?yàn)槎追康恼J(rèn)定是根據(jù)家庭成員名下所擁有的住房數(shù)量來確定的。如果貸款人所在地的房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房，或者貸款人已利用貸款購買過一套（及以上）住
2020.08.28 625
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名下有一套房再買房有限購嗎
如果你買的是第一套住房，不受限購令影響。限購令第六條規(guī)定：對(duì)已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未滿18周歲的未成年子女，下同)、能夠提供在本市累計(jì)1年繳納個(gè)人所得稅證明或社
2022-01-27 15,340 -
名下有一套房再買房有何規(guī)定
現(xiàn)在的房貸政策是認(rèn)房又認(rèn)貸，簡(jiǎn)單點(diǎn)說就是只要你曾貸款買過房子，無論是否結(jié)清，你再申請(qǐng)住房貸款就算第二套；沒有使用貸款買過房子，要求房管局要出具借款人、配偶、未成年子女的住房登記記錄證明，通過這種方法來
2022-03-15 15,340 -
名下有一套房, 再買第三套
有過兩套房子,名下都是一家三口,是夫妻加小孩夫妻即為共同財(cái)產(chǎn),就算名字剔除,夫妻雙方關(guān)系未終止,產(chǎn)權(quán)還是有你不可分割的一部分。就算你兩套房子的名字都剔除,房管局沒有備案你名下的房子,再買第三套時(shí),你不
2022-03-10 15,340 -
名下有一套房再買房算二套嗎
界定標(biāo)準(zhǔn)，如果公積金貸款則不算在內(nèi)，如果已結(jié)清，你再買房子，算第一套；未結(jié)清算第二套。三大原則為：一是公積金貸款不列入認(rèn)定是否為第二套住房的參考項(xiàng)。二是已結(jié)清借款的購房者再購房時(shí)仍可算作“第一套住房貸
2022-03-10 15,340
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01:08
借名買房如何過戶到自己名下借名買房可以通過贈(zèng)與的方式將房子過戶到自己名下。根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人可以簽訂房屋贈(zèng)與的書面合同，受贈(zèng)人憑借原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，繳納契稅并辦理公證。最后，才可以申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。根據(jù)《中
3,614 2022.04.17 -
01:04
只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣嗎只有一套房子法院會(huì)強(qiáng)制拍賣。如果符合下列條件，法院就可以強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人名下的唯一住房： 1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人，名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的； 2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的； 3、申請(qǐng)執(zhí)行人按
13,564 2022.05.11 -
01:05
離婚只有一套房怎么分離婚時(shí)，如果雙方只共同所有一套房產(chǎn)的話，可以通過以下方式確定房產(chǎn)的分割問題： 1、如果雙方同意以協(xié)商的方式，確定房產(chǎn)的分割問題，就可以通過協(xié)商解決房產(chǎn)糾紛。雙方既可以約定繼續(xù)共同所有這套房產(chǎn)，也可以約定由其中一方取得這項(xiàng)房產(chǎn)。只要出于自愿，
1,857 2022.04.17
