什么是二手商品房賣出費用
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二手商品房買賣費用——產權年齡在五年以下 １·營業(yè)稅，繳納的對象是獲得利潤的賣方，繳納的費用是房產交易總價的５．５％。 ２·交易的契稅，稅費的繳納額度在房產交易總價的３％與５％之間，具體的繳納比例要看稅務部門的具體規(guī)定，這部分費用是購房的買方繳納，因為他是交易的啟動者。 ３·印花稅，這要看房屋當時購入的價格是多少，以最初的購入價格為標準，繳納的費用雙方各自支付，額度的比例是購入總價的０．０５％． ４·交易的費用，雙方平攤，費用的總價要看購入的商品房的建筑面積是多少，費用的總價是按照每平米６元的標準計算。 ５·工本費，這個費用只有８０元，這個費用誰繳納都可以，對于整個購買總價來說這幾乎不用在意。 ６·個人所得稅，這個可不是其他二手房交易的比例，這個計算方法比較麻煩，計算方法是銷售的總價—當年房主購入的總價—房主裝修房屋的總價—買方繳納的契稅總價—印花稅等等其他費用的百分之二十。
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商品房一房二賣有效合同的當事人有權要求賣方履行合同，交付房屋；可撤銷合同的當事人和無效合同的當事人在知道之日起一年內可以請求法院或仲裁機構予以撤銷合同，要求賣方返還已付購房款及利息、承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
買方： 1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5%（商用用房,二次購房或大于144平米的稅率為3%）。 2、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。 3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。 4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）。賣方： 1、交易服務費：建筑面積（平方米）×3元。 2、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0.05%。 3、土地出讓金：成交價或評估價（高者）×1%。 4、解困房：成交價或評估價（高者）×1%。 5、商品房：土地出讓金按基準地價×3%×未交土地出讓金的建筑面積。 6、分攤費用：成交價/總面積×分攤面積×10%（10樓以下）成交價/總面積×分攤面積×20%（10樓以上）。 7、個人所得稅：成交價或評估價（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）。 8、營業(yè)稅及附加稅：成交價或評估價（高者）×5.5%（房產證或購買時契稅完稅證未滿二年）。
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