房產(chǎn)證辦滿5年怎么過戶最劃算
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可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。 建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
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因?yàn)榻缍M五年的依據(jù)有兩個(gè):一是房產(chǎn)證登記時(shí)間；二是契稅完稅證明時(shí)間！同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定。
房產(chǎn)證滿兩年從確權(quán)日期算起，就是契稅繳納日期。房產(chǎn)證未滿2年過戶的，此時(shí)會(huì)收取個(gè)人所得稅，而過戶費(fèi)用根據(jù)你房屋的大小以及使用年限不同所收取的費(fèi)用不同，具體收費(fèi)方式如下： 1、5年內(nèi)的房屋過戶，需要由賣方交納個(gè)人所得稅。5年以前的不需交； 2、第一次過戶要交納契稅，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契稅，由財(cái)政部門收??； 3、6元/平方米的手續(xù)費(fèi)，是由房管局收??； 4、房屋評估費(fèi)按評估后總價(jià)的5‰收，由評估事務(wù)所收取； 5、公證費(fèi)最高300元。
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房產(chǎn)證沒滿兩年過戶費(fèi)怎么算一般情況下，房子沒滿2年的，過戶費(fèi)通常會(huì)按房子的面積和使用年限來算。具體的收費(fèi)方法如下：1、5年內(nèi)過戶的，賣家要交個(gè)人所得稅，5年前的不用交；2、第1次過戶要向財(cái)政部門交百分之1.75的契稅；3、向房管局交每平方米6元的手續(xù)費(fèi)；4、向評估事
2022.04.12 9,883 -
房屋怎樣過戶最劃算房屋贈(zèng)與過戶最劃算。贈(zèng)與過戶需要繳納3%的契稅、0.05%的印花稅；買賣過戶需要繳納1.5%的契稅、0.05%的印花稅、差價(jià)5.5%（未滿5年）的營業(yè)稅、房款1%的個(gè)人所得稅；繼承過戶（權(quán)利人去世后方可采用）需要繳納1.5%的契稅、0.05
2020.12.18 304 -
房產(chǎn)證滿2年不滿5年滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納了契稅的時(shí)間為準(zhǔn)，至今的時(shí)間已經(jīng)間隔了兩年。符合上述條件就是“滿兩年”，時(shí)間是從繳納契稅并開具契稅發(fā)票的日起開始計(jì)算的。滿五年則是指不動(dòng)產(chǎn)證出證之日或者契稅發(fā)票出票之日算起始時(shí)間，時(shí)間滿了五年或者超過五年?？梢?/p>
2020.07.26 1,141
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房產(chǎn)證滿5年，過戶哪種方式最劃算
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人
2022-04-16 15,340 -
房產(chǎn)證沒滿5年過戶哪種方式最劃算？
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下： 過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)
2022-05-05 15,340 -
房產(chǎn)證滿五年怎么過戶最劃算?
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人
2022-04-23 15,340 -
房產(chǎn)證過戶怎么算房產(chǎn)證滿五年哪種過戶方式最劃算
可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人
2022-04-08 15,340
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遺囑過戶房產(chǎn)證怎么辦遺囑過戶房產(chǎn)證需要辦理更名手續(xù)，即當(dāng)事人需要到房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)，辦理變更登記手續(xù)。通過遺囑繼承房產(chǎn)的，辦理房屋過戶登記手續(xù)需要的材料包括：登記申請書、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書、遺囑及其他必要材料。雖然不辦理變更登記手續(xù)，并不影
796 2022.04.17 -
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房產(chǎn)過戶稅費(fèi)怎么算房屋過戶的稅費(fèi)計(jì)算方式：二手房買賣的稅款需要由雙方共同負(fù)擔(dān)，其中應(yīng)由買方承擔(dān)的有個(gè)人所得稅以及增值稅，而賣方需要承擔(dān)的則包括契稅、合同印花稅等。這些稅務(wù)的繳納是為了限制房地產(chǎn)交易過熱，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的再分配。而各項(xiàng)稅款的繳納標(biāo)準(zhǔn)如下所示： 1
7,376 2022.04.15 -
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怎么辦理房產(chǎn)過戶辦理房產(chǎn)過戶的流程為： 1、雙方當(dāng)事人攜帶房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出辦理過戶登記申請，填寫房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表后，申報(bào)銷售價(jià)格； 2、房地產(chǎn)管理部門對提交的相關(guān)材料進(jìn)行審核，并在十五日內(nèi)做出是否
4,776 2022.04.15
