自己被一房多賣了一房多賣房屋買賣過程中的騙局怎么賠償
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1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條規(guī)定，有下列情形之一的，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人。 （2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 2、此外，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任： （1）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明。 （2）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實。 （3）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
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房屋買賣中一房數(shù)賣的處理： (一)兩份合同均未辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。 (二)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記。因房屋的過戶登記是物權(quán)變更范疇，按物權(quán)對世原理、物權(quán)公示原理，和物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)原理，確認已辦理過戶登記的一方享有房屋所有權(quán)。
一房多賣”是指一套房子出賣給兩個以上的購房人的行為，一房多賣賠償有以下方式：第一，已經(jīng)辦理過戶手續(xù)的購房人獲得商品房的所有權(quán)。商品房作為不動產(chǎn)，其所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須登記，而且是以登記為生效要件，其他購房人可以主張商品房買賣合同無效，因該合同取得的房屋應當返還。第二，未辦理過戶登記的其他購房人依法可以追究商品房出賣人的違約責任。未辦理所有權(quán)過戶手續(xù)的商品房買賣，僅僅是買賣合同發(fā)生法律效力，但房屋的所有權(quán)并沒有轉(zhuǎn)移。所以，商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人，導致原商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)，可以要求商品房出賣人承擔違約責任，包括返還已付購房款和利息、賠償損失、并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
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怎么避免房屋買賣中的騙局1、簽約前多查相關(guān)證件。比如身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證，確定房屋出賣人是不是真正的房屋所有人。 2、付款后要要求對方出具收據(jù)。 3、交定金時要明確中介公司向賣方進行議價的期限，保證議價不成時及時能拿回款項。 4、收房是要仔細查驗，查看房屋是否存在重
2021.04.13 158 -
房屋買賣過程中離婚夫妻共同買房的，應當認定為該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，雙方離婚的，房產(chǎn)的歸屬問題可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。
2021.03.25 369 -
買方賣家一方解除房屋買賣合同賠償多少？合同解除后，違約一方給對方造成損失的，應當賠償對方的損失。其賠償范圍不僅應包括無過錯方積極損失的賠償，還應當包括可得利益損失即期待利益損失的賠償，其結(jié)果是實現(xiàn)合同如約履行后的狀態(tài)。 賣方違約造成的損失，買方可以主張違約金和房屋增值部分的損失
2021.02.17 155
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買房過戶被一房多賣怎么辦
1.第一時間確認房屋是否已經(jīng)辦理完登記，登記至第三方名下。 2.如果沒有的話，迅速要求房管局停止辦理過戶，或者申請法院出協(xié)執(zhí)辦理過戶至自己名下。 3.如果已經(jīng)過戶至第三方名下的話，可以搜集關(guān)于交易價格
2022-01-28 15,340 -
怎么防止一房多賣一房多賣，一房多賣怎么防止一房多賣
一房二賣是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。那么，如何避免一房多賣，對于購房者而言，應重視從源頭、從最初就開始防止和避免掉入“一房二賣”的陷
2022-04-12 15,340 -
房屋買賣自己怎么過戶
房屋買賣怎樣過戶有以下幾點步驟：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價1%征收；非普通住宅按買價征收3-4%征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積
2022-04-13 15,340 -
買一房多賣怎么賠償
一房多賣是指一套房子賣給兩個以上買受人的行為。一房多賣賠償方式如下：一是辦理過戶手續(xù)的買受人取得商品房所有權(quán)。商品房作為房地產(chǎn)，必須登記所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，以登記為生效要件。其他購房者可以主張商品房買賣合同
2021-11-17 15,340
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二手房買賣房屋過戶流程房屋過戶有幾種不同的情況，一般有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等，具體的房房屋過戶流程為： 1、簽訂合同，房產(chǎn)證過戶如果不經(jīng)過房產(chǎn)中介的，則需明確約定好合同的條款和違約條款，簽訂合同時須賣方本人簽字； 2、提交申請，在申請材料準
1,281 2022.06.22 -
01:16
解除房屋買賣合同賠償多少今天和大家分享一下解除房屋買賣合同需不需要賠償 解除房屋買賣合同具體需不需要賠償，還得分情況而定。第一，如果是守約了之后單方解除房屋買賣合同是不需要賠償?shù)摹５诙?，如果是單方面解除房屋買賣合同導致了違約，就需要承擔相應的賠償責任，賠償多少則需
1,337 2021.03.24
