直接當(dāng)買賣的方式過戶給親人即可，手續(xù)如下： 1、轉(zhuǎn)按揭。我們簡單直接的一種方法，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。 2、賣家利用銀行貸款來繳清剩余貸。那如果買家不愿意購買貸款未繳清的，賣家可利用銀行貸款來繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過抵押向銀行借出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險。 3、用買方的首付款繳清剩余貸款。其實(shí)這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認(rèn)可首付房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的首付將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

具體問題具體分析。目前房屋過戶主要有三種方式：繼承、贈與、買賣。房產(chǎn)繼承：費(fèi)用較少風(fēng)險較高；贈與過戶：出售成本較高，與遺產(chǎn)繼承相比，贈與往往需要多繳納3%的契稅以及贈與雙方需各自交納萬分之五的印花說，加起來是3.1%的稅；買賣過戶：交易費(fèi)用相對較高，風(fēng)險最低，無需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。