什么是二套房貸，二套房貸如何認(rèn)定
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二套房貸是指借款人利用貸款所購(gòu)買的首套自住房以外的其他住房。首套自住房，是指借款人第一次利用貸款所購(gòu)買的用于自住的房屋。二套房貸的認(rèn)定：《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補(bǔ)充通知》銀發(fā)[2007]452號(hào)對(duì)二套房做出了以下界定：1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù);2、對(duì)于已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄剑俅蜗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/1611376822581594650.html">商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行，但借款人應(yīng)提供更具當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積查詢結(jié)果。其他均按第二套房貸執(zhí)行;3、已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，按前款規(guī)定執(zhí)行。準(zhǔn)備辦申請(qǐng)房貸的借款人需要注意的是：住房的套數(shù)認(rèn)定，不以是否發(fā)生過(guò)貸款為標(biāo)準(zhǔn)，即使首套住房沒(méi)有向銀行貸款購(gòu)買，再次購(gòu)買第二套住房同樣會(huì)被認(rèn)定為二套住房，執(zhí)行二套房貸的利率。
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一、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。 二、貸款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。 三、全款買過(guò)一套房，后貸款買房——算首套。 四、全款買過(guò)一套房，后來(lái)賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
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二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：貸款買過(guò)一套房商業(yè)貸款未結(jié)清再次貸款買房認(rèn)定為二套房；個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清再次貸款的認(rèn)定為二套房；夫妻雙方，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后想以夫妻名義共同貸款，貸款
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二套房貸認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有：父母名下有房產(chǎn)，以未成年的子女名義再購(gòu)房的；未成年的時(shí)候名下已有房產(chǎn)，成年后再次貸款購(gòu)房的；個(gè)人名下已持有全款購(gòu)買的住房，再次貸款購(gòu)房的；個(gè)人名下還有貸款購(gòu)買的住房，在貸款結(jié)清出售之后再次貸款購(gòu)房；首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，
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如何認(rèn)定貸款中的第二套房貸款中的第二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1、貸款買過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套；2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上；3、夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另
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