買小產權房需要什么手續(xù)和注意事項
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答：關于買賣協(xié)議：你的戶口在該集體嗎？如果不在，整個買賣協(xié)議都是無效，但不影響雙方關于違約金的追索。關于房產證：集體土地上的小產權房不可能辦大產權證。大產權證也可以理解為“已繳納土地出讓金的憑證”。土地出讓金是一筆不小的數目，按整塊建筑用地面積征收，不按戶征收。蒙混過關可以說史無前例。當然有一種理想情況可以辦理大本房產證。即這塊地被國家征收，由集體所有轉為國有土地性質后，你們繳納土地出讓金，才有可能獲得大產權證。屆時小產權房商品房條例管理，視為商品房。實際情況是一般集體土地被國家征收多是進行工程建設，不會保留原建筑，征為國有之后不久就進行拆遷，小產權房土地使用證+戶口在該集體，同時滿足這兩個條件拆遷有賠償。望采納
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1、開發(fā)主體要合法。小產權房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產開發(fā)資質的經濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格。 2、符合城市規(guī)劃。小產權房的建設必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權證書才有一定的取得保障。 3、買規(guī)?；男‘a權房。雖然國家已明令禁止新建小產權房，但還不曾大規(guī)模拆除小產權房。為了降低買小產權房的風險，購房者最好買規(guī)?；男‘a權房。 4、多人陪同簽訂合同。購房者在簽訂小產權房買賣合同時，一定要多找?guī)讉€見證人，并讓他們都在合同上簽名，這樣可幫助降低風險。 5、做好詳細約定，由于小產權房無法辦理房產證，所以購房者只能依據買賣合同來保障自己的權益，因此在買賣合同中，一定要對各種情況做好詳細約定，比如拆遷時購房者獲得全部補償，約定高額違約金。
買二手房注意事項是： 1.核實產權是否清晰； 2.核實清楚房屋基本狀況； 3.明確交易程序； 4.違約責任要明確。 買二手房的手續(xù)是： 1.買方要對房子的產權進行調查； 2.簽訂二手房買賣合同； 3.找評估公司做評估； 4.貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務； 5.憑受理單到農稅繳納相關稅費，拿契稅完稅證，憑完稅契證到土管部門辦理國土證。憑完稅契證到房管部門辦理房產證。
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購買小產權房需要注意什么手續(xù)購買小產權房需要注意的手續(xù)：購買小產權房是不需要辦理手續(xù)的，只需要簽訂房屋買賣合同即可。小產權房沒有完整的房屋權屬證明，是不能轉移房屋所有權的，故不用辦理手續(xù)。
2021.03.05 834 -
買小產權房子需要什么注意事項買小產權房要注意如下事項： 1、開發(fā)主體要合法； 2、符合城市總體規(guī)劃； 3、購買規(guī)?；男‘a權房； 4、找見證人見證簽訂合同； 5、合同約定詳細。把以上事項注意好，還是可以大大降低購買小產權房的風險的，即使被政府強拆了，也能獲取相應違約金
2020.11.25 314 -
買二手房注意事項和手續(xù)注意事項： 1、核實產權是否清晰，出售方必須是房屋的擁有人，并且已辦理房屋權屬登記。通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤。 2、核實清楚房屋基本狀況，在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況，有無共
2021.03.06 303
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購買小產權房需要注意什么手續(xù)
小產權房無法正常交易，是不能過戶的。按照國家的相關要求，“小產權房”不得確權發(fā)證，不受法律保護。 小產權房一旦涉及到拆遷賠償等，原來的房主會以私下買賣主張合同無效。 《中華人民共和國土地管理法》第四十
2022-05-28 15,340 -
購買小產權房需要注意什么事項
1、購買小產權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。小產權房如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產權擁有者，之后按
2021-03-10 15,340 -
買房注意事項和手續(xù)需要注意什么？有什么要求？
國家規(guī)定開發(fā)商對外出售房屋時必須具備齊全的“五證”、“二書”；只有具備齊全的“五證”、“二書”的開發(fā)商的樓房才可以放心購買，這是買房注意事項和手續(xù)； 參看：“五證”是指《國有土地使用權證》、《建設用地
2022-08-17 15,340 -
買二手小產權房子需要注意哪些事項?
在合同里面要注意： 1、合同當事人。 2、標的，標的是合同當事人雙方權利義務共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋。 3、房屋的價格及付款時間約定。 4、交房期限。 5、權利擔保。 6、違約責
2022-05-30 15,340
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買二手房注意事項是什么買二手房的注意事項有： 1、檢查對方所提供的證件材料是否合法，包括雙方的身份證件、房屋所有權證書等； 2、雙方簽訂買賣合同時，檢查房屋交付時間及地點、房屋面積、房屋裝修情況、產權辦理等情況，并簽訂一式三份房屋買賣合同； 3、買賣雙方共同向房
5,262 2022.05.11 -
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購買二手小產權房需要注意哪些問題小產權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產權房在流通的房地產交易市場上是不受法律保護的。因為根據我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經過有關部門登記確權。以小產權房為例，小產權房沒有不動產權
5,832 2021.04.25
