開(kāi)發(fā)商為什么要給銀行擔(dān)保?
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多數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋預(yù)售前，都會(huì)與銀行簽訂按揭服務(wù)協(xié)議。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房人提供保證擔(dān)保，就必然存在承擔(dān)保證責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)。而一般引起保證責(zé)任的原因就是購(gòu)房人未按借款合同的約定按期償還按揭貸款。此時(shí)，銀行就會(huì)要求購(gòu)房人和開(kāi)發(fā)商承擔(dān)還款責(zé)任。若開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的是連帶責(zé)任保證，則相對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)，銀行自然會(huì)選擇開(kāi)發(fā)商作為承擔(dān)責(zé)任的首選主體；若開(kāi)發(fā)商承擔(dān)的一般保證，則開(kāi)發(fā)商需首先要求購(gòu)房人承擔(dān)責(zé)任，在購(gòu)房人不能履行債務(wù)時(shí)，才可以向開(kāi)發(fā)商要求承擔(dān)保證責(zé)任。
如果通過(guò)找房產(chǎn)部門(mén)協(xié)商或者其他渠道都無(wú)法解決，只能是到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V了，要求法院判令開(kāi)發(fā)賞出具發(fā)票。如果業(yè)主購(gòu)買(mǎi)的商品房已經(jīng)交付使用，但開(kāi)發(fā)商拒絕開(kāi)發(fā)票，或者故意拖延不給開(kāi)發(fā)票的行為，可以及時(shí)撥打12366納稅服務(wù)熱線(xiàn)投訴，國(guó)稅部門(mén)將會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商嚴(yán)肅處理。
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開(kāi)發(fā)商為什么不給開(kāi)全款發(fā)票？貸款買(mǎi)房開(kāi)發(fā)商不給全款發(fā)票，可能是因?yàn)橘I(mǎi)房的錢(qián)是找銀行貸的款，由銀行打給開(kāi)發(fā)商的，并不是貸款人自己掏的錢(qián)，所以開(kāi)發(fā)商只按貸款人實(shí)際付款金額開(kāi)發(fā)票，比如像用來(lái)首付款的錢(qián)就給會(huì)一次性開(kāi)發(fā)票，等貸款人把房子供完了才能拿到全款發(fā)票。
2020.02.05 1,079 -
開(kāi)發(fā)商為什么要兩年給房產(chǎn)證在我們買(mǎi)房后，并不是馬上就能拿到房產(chǎn)證的，一般會(huì)經(jīng)過(guò)兩年的時(shí)間才會(huì)拿到房產(chǎn)證，這是因?yàn)閲?guó)家沒(méi)有規(guī)定期房交房后要兩年以后才可以領(lǐng)房產(chǎn)證，從期房交房到購(gòu)房人拿到房產(chǎn)證之間，需多長(zhǎng)時(shí)間，取決于開(kāi)發(fā)商什么時(shí)候先辦出初始登記。在開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)齊備，辦
2021.01.06 953 -
開(kāi)發(fā)商為什么不愿意給發(fā)票開(kāi)發(fā)商不開(kāi)購(gòu)房發(fā)票，毫無(wú)疑問(wèn)屬于逃稅行為。出具購(gòu)房發(fā)票是開(kāi)發(fā)商的義務(wù)，也是開(kāi)發(fā)商收受房款的合法證明，必須出具。如果房款已交清，就應(yīng)當(dāng)開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，你可以憑交款憑證與開(kāi)發(fā)商換開(kāi)發(fā)票，不開(kāi)發(fā)票的行為不符合法律的規(guī)定。
2020.05.28 1,007
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開(kāi)發(fā)商為什么要給銀行擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-04-19 15,340 -
銀行為什么要對(duì)開(kāi)發(fā)商付擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-05-01 15,340 -
那為什么開(kāi)發(fā)商一定要提供銀行擔(dān)保
開(kāi)發(fā)商給購(gòu)房人和銀行提供按揭貸款擔(dān)保的情況下，假如因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商不能按期交付合格的房子，購(gòu)房人不愿意償還貸款，那么，銀行就可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)起擔(dān)保責(zé)任，償還貸款。這樣，事實(shí)上就從另一個(gè)角度給開(kāi)發(fā)商一個(gè)約束
2022-04-28 15,340 -
開(kāi)發(fā)商隱瞞房產(chǎn)抵押給銀行
開(kāi)發(fā)商未告知房屋已抵押給銀行，屬于嚴(yán)重的違約行為，損害第四方的合法權(quán)益。開(kāi)發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)的，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，第四方可以請(qǐng)求賠償按照房子的實(shí)際價(jià)值的購(gòu)房款及利息、賠償
2022-01-28 15,340
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00:57
開(kāi)發(fā)商違約金怎么給開(kāi)發(fā)商違約金怎么給？具體看合同的約定： 1、如果購(gòu)房合同直接約定了一方違約應(yīng)當(dāng)支付另一方多少數(shù)額違約金的，則按照合同的約定來(lái)處理； 2、如果購(gòu)房合同沒(méi)有約定違約金具體的數(shù)額，而只是約定了違約金的計(jì)算方法，則按合同約定的計(jì)算方法來(lái)計(jì)算違約金；
659 2022.04.17 -
00:57
開(kāi)發(fā)商定金不給退怎么辦開(kāi)發(fā)商不退定金屬于違約行為，不履行義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂合同時(shí)應(yīng)當(dāng)規(guī)定定金返還方式及期限等事項(xiàng)，到期后開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按照約定返還的，購(gòu)房者應(yīng)該及時(shí)提醒對(duì)方返還，對(duì)方不予返還的，購(gòu)房者可以依法起訴對(duì)方賠償違約責(zé)任，法院
1,853 2022.04.15 -
01:22
開(kāi)發(fā)商不給退定金怎么辦開(kāi)發(fā)商不退定金是可以請(qǐng)求賠償超過(guò)定金數(shù)額的損失。同時(shí)可以申請(qǐng)仲裁或者向法院起訴。定金是房屋買(mǎi)受人確定房屋后給賣(mài)房人支付的一筆費(fèi)用，如果按合同約定履行合同，定金會(huì)抵作價(jià)款。如果賣(mài)方違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人是可以要求對(duì)方雙倍返還定金的。
2,528 2022.04.15
