開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按設(shè)計(jì)圖做廣告怎么辦
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陶律師為您在線解答。最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋?zhuān)旱谌龡l商品房的銷(xiāo)售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。如果對(duì)方在規(guī)則中承諾了相應(yīng)設(shè)施，那么實(shí)際又不存在相應(yīng)設(shè)施，則屬于違約。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣(mài)人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。與此不同，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍外，如果開(kāi)發(fā)商對(duì)相關(guān)設(shè)施進(jìn)行明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，雖然不能被視為合同內(nèi)容，不發(fā)生合同的效力。但是由于開(kāi)發(fā)商的欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者損失，開(kāi)發(fā)商也應(yīng)為自己的欺詐行為承擔(dān)責(zé)任，即民法所稱(chēng)締約過(guò)失責(zé)任。這種責(zé)任不是違約責(zé)任，乃是一種損害賠償責(zé)任。
延期交房的，業(yè)主的救濟(jì)有： 一、要求開(kāi)發(fā)商盡快交房并支付逾期交房的違約金。廣大業(yè)主可根據(jù)合同中的約定起訴開(kāi)發(fā)商要求其盡快交房，并按照業(yè)主的實(shí)際損失賠付逾期交房違約金。 二、業(yè)主有權(quán)解除合同。法律規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。 如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商資金鏈等方面的原因，造成交房遙遙無(wú)期，業(yè)主可以選擇依法或依約定解除合同并要求開(kāi)發(fā)商返還“購(gòu)房款+利息+違約金”。
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開(kāi)發(fā)商違背廣告承諾怎么辦？當(dāng)商品房銷(xiāo)售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時(shí)，開(kāi)發(fā)商違反此項(xiàng)內(nèi)容中確定的義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
2021.04.10 118 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房要怎么辦勞動(dòng)者在試用期的工資不得低于本單位相同崗位最低檔工資的80%或者不得低于勞動(dòng)合同約定工資的80%，并不得低于用人單位所在地的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
2021.02.22 268 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房該怎么辦開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房的處理方式：有約定違約金的需要給業(yè)主違約金；沒(méi)有約定違約金的，開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任一般有繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施和賠償損失等。法律其他規(guī)定。
2021.02.09 134
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開(kāi)發(fā)商虛假做廣告損失怎么賠償
1、按照《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)，如果出賣(mài)人就房屋及相關(guān)設(shè)施所作的明確具體、欺詐性的說(shuō)明和允諾，即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)
2022-05-16 15,340 -
開(kāi)發(fā)商更改設(shè)計(jì)怎么辦
按照《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定： 第二十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷(xiāo)售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。 經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致
2022-03-27 15,340 -
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦
你是有權(quán)利退房的，并且要求對(duì)方賠償。由于施工進(jìn)度延緩和資金鏈壓力等諸多問(wèn)題可能導(dǎo)致“開(kāi)發(fā)商延期交房”的情況，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的延期交房，購(gòu)房者可以根據(jù)法律和合同的相關(guān)規(guī)定選擇解除合同或者索賠違約金。 出賣(mài)人
2022-03-23 15,340 -
開(kāi)發(fā)商違反廣告承諾怎么辦
當(dāng)商品房銷(xiāo)售廣告中的相關(guān)內(nèi)容依法具有合同條款的地位時(shí)，開(kāi)發(fā)商違反此項(xiàng)內(nèi)容中確定的義務(wù)即應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 當(dāng)事人可依據(jù)《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承
2022-05-26 15,340
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開(kāi)發(fā)商未按圖紙交房怎么辦開(kāi)發(fā)商未按照?qǐng)D紙交房，構(gòu)成違約行為。 作為購(gòu)房者，有兩種選擇：第一選擇就是要求開(kāi)發(fā)商退房退款，并且承擔(dān)違約責(zé)任；第二選擇就是要求開(kāi)發(fā)商繼續(xù)履行合同，按照合同約定對(duì)房屋進(jìn)行修繕，調(diào)整，達(dá)到圖紙的要求。 如果開(kāi)發(fā)商無(wú)法調(diào)整、修繕?lè)课莸模敲促?gòu)房
2,349 2022.06.01 -
01:02
開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房怎么辦在實(shí)際生活中，購(gòu)房者并不能夠如愿如期的收到所購(gòu)的期房。購(gòu)房者遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的時(shí)候是可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。在實(shí)際的房地產(chǎn)交易之中，開(kāi)發(fā)商往往占據(jù)主動(dòng)地位，處于強(qiáng)勢(shì)的一方，建議購(gòu)房者最好通過(guò)法律途徑來(lái)解決。如果合同里面明確的約定了延
1,247 2022.04.17 -
01:58
開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房怎么辦遇到開(kāi)發(fā)商不能夠按時(shí)交付房屋的處理如下： 1、 開(kāi)發(fā)商延期交房，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行的，但是給出延期交房的理由，這種情況下購(gòu)房人沒(méi)必要解除購(gòu)房合同。雖然不是因?yàn)椴豢煽沽蚝贤s定的免責(zé)理由，但屬于購(gòu)房者能夠承受的范圍，例如開(kāi)發(fā)商
996 2023.01.04
