物業(yè)服務業(yè)主解除合同的步驟有哪些
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業(yè)主解除物業(yè)服務合同的決定按以下程序作出： 由十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員向業(yè)主委員會提出書面要求，業(yè)主委員會組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會；業(yè)主委員會不組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的，十分之一以上業(yè)主或三分之一以上業(yè)主委員會委員可聯(lián)名向物業(yè)所在地的區(qū)縣(自治縣、市)房地產(chǎn)管理部門或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處提出申請，由受理申請的部門組織召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 大會必須經(jīng)全體業(yè)主三分之二以上表決權通過，方可做出解除物業(yè)服務合同、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定。
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如開發(fā)商解除與物業(yè)管理服務企業(yè)的合同，前提是：開發(fā)商開發(fā)的物業(yè)出售沒有達到一半以上；當出售的物業(yè)達到一半以上時，開發(fā)商就無權解聘物業(yè)服務企業(yè)，需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意；但是開發(fā)商可以就物業(yè)服務企業(yè)違約追究物業(yè)服務企業(yè)的違約責任。
合并流程 (1)簽訂合并協(xié)議 (2)編制資產(chǎn)負債表及財產(chǎn)清單 (3)合并決議 1、有限責任公司的股東會對公司合并作出決議時，必須經(jīng)代表2/3以上表決權的股東通過。 2、股份有限公司的股東大會對公司合并作出決議時，必須經(jīng)出席會議的股東所持表決權的2/3以上通過。PS：對于股東(大)會通過的合并、分立決議，表決時投反對票的股東有權請求公司按照合理的價格收購其股權。 (4)通知債權人公司應當自作出合并決議之日起10日內(nèi)通知債權人，并于30日內(nèi)在報紙上公告。債權人自接到通知書之日起30日內(nèi)，未接到通知書的自公告之日起45日內(nèi)可以要求公司清償債務或者提供相應的擔保。PS:參與合并的公司(無論其是否消滅)均應當履行通知、公告義務。無論債權人的債權是否到期，均可以要求公司清償債務或者提供相應的擔保。 (5)依法工商登記變更。
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