對(duì)于欠錢(qián)不還的老賴(lài)，如果你決定要通過(guò)司法拍賣(mài)老賴(lài)的房屋變現(xiàn)抵債的話(huà)，你可知道要經(jīng)過(guò)哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被執(zhí)行人的房子產(chǎn)權(quán)。 然后委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋的價(jià)值實(shí)行價(jià)格評(píng)估。等到評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，按照評(píng)估報(bào)告，決定拍賣(mài)保留價(jià)。 定了價(jià)格以后再委派拍賣(mài)機(jī)構(gòu)對(duì)房屋實(shí)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)機(jī)構(gòu)動(dòng)員執(zhí)行。當(dāng)沒(méi)人競(jìng)拍或是拍賣(mài)不成功的，法院能夠在首次拍賣(mài)保留價(jià)的根基上減少10%至20%，第二次委派拍賣(mài)公司實(shí)行拍賣(mài)。 對(duì)于拍賣(mài)成交的，法院作出裁斷，明確拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。 如果第二次拍賣(mài)依然失敗的，法院能夠在此基礎(chǔ)上再跌價(jià)拍賣(mài)。對(duì)房子的拍賣(mài)，最多能夠?qū)嵭腥闻馁u(mài)。怎么樣，你記住了嗎？

拍賣(mài)流程包括項(xiàng)目公告、付保證金報(bào)名、參與競(jìng)拍、支付余款、結(jié)算交付五個(gè)環(huán)節(jié)。比普通網(wǎng)絡(luò)競(jìng)拍門(mén)檻更高的是，競(jìng)買(mǎi)人的支付寶必須通過(guò)實(shí)名認(rèn)證，否則就無(wú)法參與競(jìng)拍。在標(biāo)的物公告期間，競(jìng)買(mǎi)人可以充分了解標(biāo)的物情況。此外，競(jìng)買(mǎi)人的保證金必須通過(guò)支付寶支付，若競(jìng)拍成功，余款可以通過(guò)支付寶和線(xiàn)下支付兩種方式實(shí)現(xiàn)。