二手住宅可以處理貸款，按以下流程處理：1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣雙方帶著相關(guān)資料去銀行。收到并填寫(xiě)二手住宅個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū)，填寫(xiě)后將資料交給員工審查。工作人員對(duì)材料進(jìn)行初步評(píng)價(jià)，提供大致貸款額和年限。然后三方約定時(shí)間，銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢查室進(jìn)行評(píng)價(jià)。2、按約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)價(jià)機(jī)構(gòu)向銀行發(fā)行評(píng)價(jià)報(bào)告書(shū)。具體的時(shí)間取決于約定的情況，一般在3～5個(gè)工作日內(nèi)完成。交易者必須支付評(píng)價(jià)費(fèi)。3、銀行審查貸款申請(qǐng)人的資格，滿足條件后，銀行根據(jù)住房評(píng)價(jià)、綜合貸款人的資格進(jìn)行貸款額、期限等審查。審查過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣方支付房屋首付款。之后，買(mǎi)賣雙方和銀行職員去房地產(chǎn)交易所，以最初的支付證明書(shū)、銀行發(fā)行的貸款申請(qǐng)審查承諾書(shū)等資料處理住宅所有權(quán)。過(guò)戶當(dāng)天完成，買(mǎi)方可以再等20個(gè)工作日左右領(lǐng)取房地產(chǎn)證明書(shū)。5、收到房地產(chǎn)證明書(shū)后，辦理房地產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)行手續(xù)，銀行向賣方賬戶存入賬戶，買(mǎi)方將根據(jù)合同開(kāi)始按期償還本期。

《貸款通則》第二十五條 借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。 第二十九條 所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。保證貸款應(yīng)當(dāng)由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協(xié)商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，并由保證人的法定代表人或其授權(quán)代理人簽署姓名。抵押貸款、質(zhì)押貸款應(yīng)當(dāng)由抵押人、出質(zhì)人與貸款人簽訂抵押合同、質(zhì)押合同，需要辦理登記的，應(yīng)依法辦理登記。 第三十條 貸款人要按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。貸款人不按合同約定按期發(fā)放貸款的，應(yīng)償付違約金。借款人不按合同約定用款的，應(yīng)償付違約金。