合同解除是指合同關(guān)系成立以后，當(dāng)具備合同解除條件時(shí)，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示而使合同關(guān)系自始消滅或向?qū)?lái)消滅的一種行為。具體可細(xì)分為約定解除和法定解除： 一、約定解除：包括協(xié)議解除和約定解除權(quán)兩種情況。協(xié)議解除是指在合同成立后、未履行或未完全履行時(shí)，當(dāng)事人雙方通過(guò)協(xié)商解除合同，從而使合同效力消滅的行為。協(xié)議解除是在合同成立以后通過(guò)雙方協(xié)商解除合同，因此又稱為事后解除。約定解除權(quán)是指當(dāng)事人雙方在合同中約定，在合同成立以后，沒(méi)有履行或沒(méi)有完全履行之前，由當(dāng)事人一方在某種解除合同的條件成就時(shí)享有解除權(quán)，并可以通過(guò)行使合同解除權(quán)使合同關(guān)系消滅。 二、法定解除法定解除是指在合同成立以后沒(méi)有履行或者沒(méi)有全部履行完畢之前，當(dāng)事人一方通過(guò)行使法定的解除權(quán)而使合同效力消滅的行為。其特點(diǎn)在于，法律規(guī)定了在何種情況下當(dāng)事人享有法定解除權(quán)，在該情況發(fā)生時(shí)通過(guò)行使解除權(quán)導(dǎo)致合同解除。在法定解除權(quán)條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以直接行使解除權(quán)解除合同，無(wú)需征得對(duì)方當(dāng)事人同意。法定解除的情形：1.因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;2.在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);3.當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;4.當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;5.法律規(guī)定的其他情形。

當(dāng)事人協(xié)商出解除的條件或者符合法定解除的條件，就可以解除買(mǎi)賣(mài)合同。