租賃合同無效裝修合同可否轉讓
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如果承租人擅自對房屋進行裝飾裝修，則構成侵權，其應承擔侵權責任;如果承租人經出租人同意裝飾裝修，則須區(qū)分情況適用不同的處理原則，一是對附合和未形成附合的裝飾裝修物分別適用不同的處理規(guī)則。 未形成附合的裝飾裝修物，承租人作為所有權人享有處分權;已形成附合的裝飾裝修物區(qū)分合同無效、合同有效解除、合同履行期限屆滿情形，適用不同的處理規(guī)則。二是出租人是否對承租人的裝飾裝修進行補償，又如何補償，要區(qū)分不同情況。租賃合同無效時，出租人同意利用的裝飾裝修，基于不當?shù)美?/a>對承租人進行補償;出租人不同意利用的，裝飾裝修的現(xiàn)值損失(現(xiàn)值損失是指合同被認定無效時，裝飾裝修的現(xiàn)存價值)作為無效合同的損失，由雙方按照過錯承擔。租賃合同解除時，由導致合同解除的違約方承擔裝飾裝修殘值損失(殘值損失是指在合同解除時，裝飾裝修的剩余價值，這一價值的確定是以合同解除時裝飾裝修的現(xiàn)值為基礎，且不能低于合同履行期間攤銷的裝飾裝修費用)。若合同解除雙方均無過錯，由雙方依照公平原則分擔裝飾裝修殘值損失。
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2021.03.26 261 -
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2021.03.28 149
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2022-09-01 15,340 -
租賃合同是否可轉讓
簽訂租賃合同后經許可可以轉讓。轉讓需要經出租人同意，否則轉讓無效。根據(jù)相關法律規(guī)定，承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。轉租合同對出租人生效的，但未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
2022-06-27 15,340 -
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1、租賃合同無效轉租合同的效力可能有效。轉租是指承租人不退出租賃合同關系，而將租賃物出租給次承租人使用、收益的行為。依法訂立的轉租合同有效，其不完全屬于租賃合同的從屬。 2、法律依據(jù)《民法典》 第七百
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2,131 2022.04.17 -
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租賃合同無效的賠償根據(jù)合同法相關法律規(guī)定，出租方違反合同相關條款，應按照合同約定的違約責任處理。 如果合同中沒有具體約定違約賠償條款，當事人可通過協(xié)商來確定違約責任。 因此，房屋租賃合同無效的，根據(jù)過錯責任而定，有過錯的一方應當賠償對方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17 -
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1,243 2022.04.17
