用房屋抵押借款是否享有抵押權(quán)
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如果房屋辦理了抵押登記的,當(dāng)事人享有抵押權(quán),可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的,是不享有抵押權(quán)的,但雙方簽訂的抵押合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定,以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第二百一十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
《中華人民共和國民法典》第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第二百一十條不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
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如果房屋辦理了抵押登記的,當(dāng)事人享有抵押權(quán),可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的,是不享有抵押權(quán)的,但雙方簽訂的抵押合同是有效的。 根據(jù)2021年實施的《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定,以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。 第二百一十條規(guī)定,不動產(chǎn)登記,由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法,由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
房屋和土地一并抵押的規(guī)定,只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時的利益沖突,不是要強行擴張抵押權(quán)的效力。抵押特征 (1)房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保,原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同,房屋抵押是從合同,它以原主合同的合法有效存在為前提條件,本身不能獨立存在。 (2)抵押的房屋可以由抵押權(quán)人保管,也可以由抵押人保管,通常情況下由抵押人保管。保管人應(yīng)謹(jǐn)慎保養(yǎng)所抵押房屋。 (3)負有清償債務(wù)義務(wù)的一方不履行義務(wù)時,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權(quán),不依靠債務(wù)人的行為即可實現(xiàn)其權(quán)利。 (4)抵押物須是房屋,房屋抵押人可以是債務(wù)人,也可以是第三人,抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權(quán),如果抵押房屋是國有房屋,則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權(quán)。 (5)房屋抵押權(quán)的設(shè)定,一般采用書面形式,并應(yīng)明確規(guī)定擔(dān)保的范圍。 (6)房屋抵押人將房屋抵押后,并不喪失房屋的所有權(quán),因此,抵押人應(yīng)自己承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險。 (7)房屋抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。如果房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押權(quán)人同意,將抵押房屋轉(zhuǎn)給第三人時,房屋抵押權(quán)人對抵押的房屋享有追索權(quán),房屋受讓人因此受到的損失,由房屋抵押人承擔(dān)。
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用房屋擔(dān)保貸款是否享有抵押權(quán)?
債務(wù)人或第三人用房屋擔(dān)保借款的,債權(quán)人享有抵押權(quán)。如果債務(wù)人逾期不還款的,債權(quán)人可以與抵押人協(xié)商以該房屋折價,或者以賣、變賣該房屋所得的價款優(yōu)先受償。
2021.01.10 134 -
用房屋擔(dān)保借款可不可以享有抵押權(quán)
以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);正在建造的建筑物、船舶、航空器;應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2021.02.05 134 -
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房屋抵押是否享有抵押權(quán)
如果房屋辦理了抵押登記的,當(dāng)事人享有抵押權(quán),可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的,是不享有抵押權(quán)的,但雙方簽訂的抵押合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定
2022-06-03 15,340 -
借款為抵押是否享有抵押權(quán)
如果房屋辦理了抵押登記的,當(dāng)事人享有抵押權(quán),可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的,是不享有抵押權(quán)的,但雙方簽訂的抵押合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定
2022-07-02 15,340 -
用房屋擔(dān)保借款是否享有抵押權(quán)
如果房屋辦理了抵押登記的,當(dāng)事人享有抵押權(quán),可以就房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償。如果沒有辦理抵押登記的,是不享有抵押權(quán)的,但雙方簽訂的抵押合同是有效的。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第四百零二條規(guī)定
2022-05-12 15,340 -
用房屋擔(dān)保借款可不可以享有抵押權(quán)
以建筑物和其他土地附著物;建設(shè)用地使用權(quán);海域使用權(quán);正在建造的建筑物、船舶、航空器;應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
2021-12-28 15,340
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01:06
借款抵押合同有效嗎借款抵押合同屬于要式合同。借款抵押合同只要合同雙方當(dāng)事人是自愿簽訂的、不違反法律的規(guī)定,就是有效的。在借款抵押合同中,雙方需要明確被擔(dān)保債務(wù)的種類、數(shù)額,債務(wù)人的履行期限,抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所有權(quán)歸屬等,以及擔(dān)保范圍。普通物品的抵押
2,561 2022.04.17 -
00:56
土地使用權(quán)能否抵押根據(jù)《中華人民共和國民法典》的相關(guān)規(guī)定,中國土地的所有權(quán)的主體只能是國家或者是集體,自然人或者組織只享有土地使用權(quán)。但是關(guān)于土地使用權(quán)能否抵押需要分情況討論:以出讓方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)能夠抵押;以招投標(biāo)方式取得的農(nóng)村土地使用權(quán)可以抵押;
2,052 2022.04.17 -
01:33
房屋抵押辦理時間目前銀行的房屋抵押貸款的,房款速度基本上就是在3到4周的時間左右: 1、購房者在確認自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后,應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定,準(zhǔn)備有關(guān)法律文件,銀行按揭房屋抵押貸款,從申請到放
1,404 2022.04.18