購房者購買房子時(shí)遇到開發(fā)商逾期交付房屋怎么辦？
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購房人在購買開發(fā)商預(yù)售的期房時(shí)往往會(huì)遭遇開發(fā)商延期交房，到了合同約定的交房日期，開發(fā)商總能找出各種客觀理由推卸責(zé)任，由于信息不對(duì)稱、不具備專業(yè)法律知識(shí)及維權(quán)意識(shí)淡薄，大部分購房者最后只能忍氣吞聲。 1.出賣人的交付房屋義務(wù)(1)“交付”是指對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有《合同法》第一百三十五條的規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。對(duì)于房屋的交付，最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”故原則上，交房僅僅意味著對(duì)房屋的移轉(zhuǎn)占有
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開發(fā)商延遲交房，屬于違約行為，購房者可以主張違約賠償，如果延遲交房時(shí)間過長，購房者可以主張解除合同，并賠償損失。
延期交房是指，房屋買賣合同中，開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間而推遲交房的行為。解決延期交房時(shí)間問題，首先就是交房時(shí)間的認(rèn)定，它關(guān)系到延期交房從何時(shí)計(jì)算的問題。在司法實(shí)踐中，存在著因當(dāng)事人在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)房屋的交付使用約定不明而導(dǎo)致的大量糾紛。出賣人認(rèn)為房屋的交付使用就是買受人直接占有使用房屋，也就是俗稱的“交鑰匙”;而買受人則認(rèn)為，房屋的交付使用不僅僅是交付房屋的占有，而且還包括交付房屋所有權(quán)證書。
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按揭買房開發(fā)商逾期交房購房者可以退房嗎按揭買房開發(fā)商逾期交房購房者可以退房。如果合同中有約定逾期交房的違約辦法的就按合同中約定的辦法處理，如果合同中沒有約定的購房者需要對(duì)開發(fā)商進(jìn)行催告，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)開發(fā)商還沒有交房的，購房者可以要求解除合同退房。
2021.02.11 208 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者能否退房按揭買房開發(fā)商逾期購房者能退房的情形有： 1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房； 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房； 3、抵押不能，買受人有權(quán)退房； 4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限的，買受人有權(quán)退房； 5、
2022.03.29 331 -
按揭買房開發(fā)商逾期購房者可否退房按揭買房開發(fā)商逾期購房者可以退房。其中，退房不需要支付違約金的情形： 1、購房合同依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房； 2、購房合同依法撤銷后，買受人有權(quán)退房； 3、抵押不能，買受人有權(quán)退房； 4、開發(fā)商延遲交付房屋或延遲辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限
2022.06.17 168
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開發(fā)商逾期交房購房者怎么辦
對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利。1.如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。2.在合同中對(duì)逾期交房的處理沒有約定，或約定
2022-03-19 15,340 -
開發(fā)商逾期交付房屋購房者如何維權(quán)
對(duì)于開發(fā)商逾期交付房屋的，購房者根據(jù)自己所要達(dá)到的目的，結(jié)合合同的具體約定，來行使自己的權(quán)利，具體如下： （1）如果合同中對(duì)逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。 （2）在合同中對(duì)逾期交房的處
2022-03-24 15,340 -
開發(fā)商逾期交房購房者能退房嗎
遭遇開發(fā)商逾期交房的，經(jīng)催告三個(gè)月仍未交房可以退房。購房者可以發(fā)出書面催告，與開發(fā)商約定合同最終履行期限，要求開發(fā)商盡快履行該合同；催告達(dá)到3個(gè)月以上，購房者可以行使解除權(quán)，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付
2022-07-18 15,340 -
按揭買房開發(fā)商逾期交房購房者能否退房
按揭買房開發(fā)商逾期交房，購房者在催告后三個(gè)月內(nèi)仍未獲得房屋的，可以退房。
2022-07-18 15,340
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買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
01:11
開發(fā)商逾期半年交房怎么辦如果開發(fā)商逾期半年交付房屋，那么開發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，如果雙方當(dāng)事人在合同中有約定則按照約定，如果沒有約定的，一般根據(jù)守約方的實(shí)際損失來確定。
906 2022.04.17 -
01:14
開發(fā)商逾期交不了房怎么辦如果開發(fā)商逾期無法交付房屋，此時(shí)，開發(fā)商構(gòu)成了嚴(yán)重違約，購房者既可以要求開發(fā)商及時(shí)交付房屋并承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。 開發(fā)商逾期無法交付房屋，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，
725 2022.04.17
