房屋面積誤差引起的房屋補(bǔ)退有什么法律依據(jù)
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在商品房買賣特別是預(yù)售商品房買賣中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正常現(xiàn)象，主要是不同階段中面積計(jì)量的依據(jù)和方法等因素造成的，面積誤差引起的房屋補(bǔ)退問題通常也由合同雙方協(xié)商得以解決。 《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條專門就處理此類爭(zhēng)議的法律適用作了較為明確統(tǒng)一的規(guī)定。由于一般商品房買賣合同中都約定了購(gòu)房者在合同約定面積少于房屋產(chǎn)權(quán)登記面積時(shí)方有權(quán)主張退還房款，購(gòu)房者主張上述權(quán)利時(shí)就需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記從而獲得房屋產(chǎn)權(quán)登記面積這一事實(shí)。當(dāng)然，如果購(gòu)房者認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)登記面積存在錯(cuò)誤的，可以通過申請(qǐng)更正登記等途徑來解決。
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處理房屋面積存在誤差如下：超出3%時(shí)買方可以解除合同，賣方返還已付購(gòu)房款及利息；未超出3%時(shí)可以按照面積誤差比例和約定的價(jià)格決定由買方進(jìn)行補(bǔ)足、賣方獨(dú)立承擔(dān)或者賣方進(jìn)行返還及雙倍返還。
房屋面積誤差是由專門資質(zhì)的測(cè)量機(jī)構(gòu)進(jìn)行測(cè)量鑒定后來判定。 房屋面積存在誤差的處理方式： 1、面積誤差在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格對(duì)實(shí)際面積結(jié)算； 2、面積誤差超出3%的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，返還支付費(fèi)用及利息。買受人也可以繼續(xù)履行合同。
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房屋面積誤差怎么辦面積縮水是買房族經(jīng)常遇到的問題，對(duì)于房屋“面積縮水”的問題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》對(duì)面積縮水問題做出了明確的規(guī)定： 第一，誤差率在3%以內(nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)
2020.10.12 143 -
房屋面積補(bǔ)差價(jià)房屋面積補(bǔ)差價(jià)的規(guī)定如下： 1、房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人； 2、房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差
2020.05.08 1,834
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房屋面積有誤差能退房嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)
2022-05-02 15,340 -
購(gòu)買房屋面積誤差糾紛的依據(jù)是什么？
合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解
2022-07-27 15,340 -
房屋面積有誤差可以退房嗎
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)
2022-04-21 15,340 -
房屋面積有誤差可以退房嗎？
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第十九條的規(guī)定，按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致時(shí)，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中對(duì)此未約定處理方式的，購(gòu)房人可以退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)
2022-05-03 15,340
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房屋征收補(bǔ)償包含空地面積嗎根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋征收補(bǔ)償是包含空地面積的，因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十一條的規(guī)定，被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式，在評(píng)估時(shí)自愿進(jìn)行交易
1,547 2022.04.17 -
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拆遷補(bǔ)償是按照人口數(shù)還是房屋面積進(jìn)行補(bǔ)償實(shí)踐中，拆遷補(bǔ)償通常是按照人口和房屋面積綜合進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，但是，由于每個(gè)拆遷項(xiàng)目的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣，具體應(yīng)以實(shí)際情況為準(zhǔn)。具體分析如下： 1、房屋拆遷補(bǔ)償原則上是按房產(chǎn)證面積計(jì)算的，但由于各地實(shí)際情況不同，地方政府需要結(jié)合實(shí)際、因地制宜地制定
1,250 2022.12.15 -
01:11
合同無效的法律依據(jù)有什么合同無效的法律依據(jù)包括以下幾點(diǎn)： 1、無民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無效； 2、行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效； 3、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無效的除
5,515 2022.11.23
