如何判斷二手房產(chǎn)權問題
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如何判斷二手房產(chǎn)權是否有問題 (一)在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復印件。 (二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標明獨有還是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會注明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵押人先歸還借款后，才能過戶。 (四)雙方應共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權等情況。 (五)如果是私自抵押，沒在房產(chǎn)部門登記的，抵押無效。 (六)自己應到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢一下房子上有沒有他人的戶口，如果有，應與對方在合同內(nèi)約定限時遷出。
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判斷二手房產(chǎn)權是否有問題的方法是： 1.在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復印件； 2.要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標明獨有還是共有； 3.雙方應共同到房產(chǎn)交易部門去查詢房子的產(chǎn)權等情況； 4.自己應到轄區(qū)派出所內(nèi)查詢。
我們建議購房人第一步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。產(chǎn)權證書是指“房屋所有權證”和“土地使用權證”；身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。 第二步查驗產(chǎn)權記錄。包括：１、房主是誰，假如為共有財產(chǎn)，則應注意各共有人的產(chǎn)權比例及擁有權形式；２、檔案文號，即該宗交易的文件編號，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號向有關方面取閱該份文件副本；３、登記日期，此日期為該項交易的簽訂日期；４、成交價格，即該項交易的成交價，查詢者應注意如果成交價是注明“部分成交價”，則代表該成交價不單只包括該房屋，并且包括其它房地產(chǎn)成品；５、其它內(nèi)容，如房屋平面圖等。 第三步是查驗房屋有無債務負擔。房屋產(chǎn)權記錄只登記了房主擁有產(chǎn)權的真實性以及原始成交事實。至于該房屋在經(jīng)營過程中發(fā)生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細了解貸款額和償還額度、利息和租金的金額，從而對該房產(chǎn)有更深的了解。另外，購房者還需了解的內(nèi)容有：所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。
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買二手房的產(chǎn)權問題1.看房: (1)房屋產(chǎn)權是否真實、完整和可靠，是否存在共有所有權人; (2)房屋是否屬于允許出售的房屋，有無其他債權債務糾紛; (3)所購建筑面積是否與產(chǎn)權證上注明的面積一致，建議在合同中約定出售房屋的面積應以產(chǎn)權證上注明的為準，其他面積
2021.01.05 285 -
二手車質(zhì)量問題如何維權如果所購二手車出現(xiàn)了質(zhì)量問題，一般情況下，消費者先要與車商協(xié)商解決，如協(xié)商不成，就要向消協(xié)、工商部門進行投訴，甚至走到法律訴訟的地步。
2020.08.24 325 -
二手車質(zhì)量問題如何維權？如果所購二手車出現(xiàn)了質(zhì)量問題，一般情況下，消費者先要與車商協(xié)商解決，如協(xié)商不成，就要向消協(xié)、工商部門進行投訴，甚至走到法律訴訟的地步。
2020.01.19 172
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如何判斷二手房產(chǎn)權是否有問題
如何判斷二手房產(chǎn)權是否有問題 (一)在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復印件。 (二)要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標明獨有還是共有。 (三)如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會注明他項權益抵押。二手
2022-04-21 15,340 -
如何判斷一個二手房的產(chǎn)權是否有問題
一、在購買二手房前一定要求對方提供房產(chǎn)證原件和復印件。 二、要看好房產(chǎn)證，房產(chǎn)證上會明確標明獨有還是共有。 三、如此房已被正常抵押，房產(chǎn)證上會注明他項權益抵押。二手房已被抵押的，是不能過戶的，只有待抵
2021-07-25 15,340 -
二手房質(zhì)量問題如何判定
買賣合同的出賣人應當對買賣標的物承擔質(zhì)量缺陷擔保責任。但是由于二手房買賣中的標的物一般已經(jīng)使用了一定的年限，并且存在裝修、裝修等現(xiàn)狀，買受人對房屋的缺陷狀況也要有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房
2021-11-17 15,340 -
二手房如何判定質(zhì)量問題
買賣合同的出賣人應當對買賣標的物承擔質(zhì)量缺陷擔保責任。但是由于二手房買賣中的標的物一般已經(jīng)使用了一定的年限，并且存在裝修、裝修等現(xiàn)狀，買受人對房屋的缺陷狀況也要有理性的判斷。因此，對于出賣人故意隱瞞房
2021-11-17 15,340
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購買二手小產(chǎn)權房需要注意哪些問題小產(chǎn)權房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護的。因為根據(jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:35
二手房產(chǎn)權到期了該如何辦二手房的產(chǎn)權由二手房的所有權和房屋所在土地國有土地使用權兩部分構成。二手房的所有權沒有期限，但其國土使用權有法定最高年限。二手房對應的國土使用權性質(zhì)通常為居住用地，其最高年限為70年。到期后，產(chǎn)權人應當提前申請續(xù)期，重新簽訂土地出讓協(xié)議并繳
1,259 2022.04.17 -
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關系復雜，而且標的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15
