國家如何招聘設(shè)立物業(yè)管理企業(yè)
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國家提倡建設(shè)單位按照房地產(chǎn)開發(fā)與物業(yè)管理相分離的原則，通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。住宅物業(yè)的建設(shè)單位，應(yīng)當(dāng)通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè);投標(biāo)人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。
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物業(yè)管理人員的招聘需要成立招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組；發(fā)布招標(biāo)公告或通知；編制招標(biāo)書；投標(biāo)單位的資質(zhì)審查；投標(biāo)申請書的報送；開標(biāo)，定標(biāo)；業(yè)主委員會簽訂物業(yè)管理委托合同。
應(yīng)當(dāng)由業(yè)主大會以經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過的決議選擇物業(yè)管理公司，由業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與該管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，約定物業(yè)服務(wù)的項目和物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)方法等。 要注意以下幾個方面： (1)選擇符合國家規(guī)定的具有一定資質(zhì)的從事物業(yè)管理的物業(yè)管理公司。 (2)選擇管理規(guī)模較大的物業(yè)管理公司。 (3)選擇經(jīng)營意識強(qiáng)的物業(yè)管理公司。
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