合同解除定金和首付款能不能退
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法官表示，在當(dāng)事人約定以按揭貸款方式支付部分房款的情況下，貸款首付提高、停止辦理25年以上貸款等情況，并不必然導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)履約能力或?qū)е?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/17596198715706970606.html">繼續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平，因此不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定為不可抗力或情勢(shì)變更。 針對(duì)“樓市新政”，一般可認(rèn)定：房屋新政的實(shí)施對(duì)購(gòu)房人的履約能力產(chǎn)生重大影響，合同繼續(xù)履行一般會(huì)產(chǎn)生一定困難，對(duì)購(gòu)房人因新政不能按預(yù)期辦理按揭貸款而請(qǐng)求解除合同的，一般可予支持，并由賣(mài)房人退還定金和已付購(gòu)房款。但是，賣(mài)房人能夠證明購(gòu)房人有充分履約能力的，購(gòu)房人依據(jù)房屋新政主張解除合同則不能成立，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同，否則構(gòu)成違約并應(yīng)依法承擔(dān)違約責(zé)任。 法官還提醒，在“3·17新政”出臺(tái)后，房屋買(mǎi)賣(mài)合同當(dāng)事人一旦決定解除合同，應(yīng)及時(shí)準(zhǔn)確地通知另一方當(dāng)事人和中介，有效溝通，減輕對(duì)方損失。一方申請(qǐng)解除合同后，另一方要求補(bǔ)償其合理?yè)p失的，經(jīng)審理，合同解除確實(shí)導(dǎo)致當(dāng)事人利益失衡的，可綜合案件本身情況，具體分析，酌情予以支持。
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當(dāng)事人可以要求對(duì)方退還預(yù)付的合同款，但是不能要求對(duì)方退還定金，因?yàn)殡p方未訂立合同，所以預(yù)付合同款是可以要求返還的，而定金的作用就是為了保證合同的訂立，交付定金的當(dāng)事人反悔的，不能向?qū)Ψ街鲝埛颠€定金。
交了首付，未簽正式合同的，如果屬于對(duì)方當(dāng)事人的過(guò)錯(cuò)的，當(dāng)事人可以要求退款，并且無(wú)需承擔(dān)違約責(zé)任。但如果是因本人的原因要求退款的，可以退款，但當(dāng)事人要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿(mǎn)前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方未支付價(jià)款、報(bào)酬、租金、利息，或者不履行其他金錢(qián)債務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其支付。
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合同約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有付款能不能解除合同可以。合同生效之后，一方拒不履行合同的情況下，另一方有權(quán)根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，行使撤銷(xiāo)權(quán)，撤銷(xiāo)合同，要求對(duì)方賠償損失。因此，合同約定時(shí)間內(nèi)未付款可以解除合同。
2021.01.07 174 -
合同解除后，保證金能不能退合同解除后履約保證金能不能退還，要依據(jù)合同解除的原因而定，如果因不可抗力因素造成的，應(yīng)該退還保證金，如果是支付保證金一方原因造成的不退還。
2021.10.11 1,698 -
交了首付款能不能退房作為購(gòu)房者不能夠隨意的要求退房退款。購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同之后，都應(yīng)該按照合同的約定來(lái)履行義務(wù)。 買(mǎi)受人因不可抗力或開(kāi)發(fā)商嚴(yán)重違約而要求解除買(mǎi)賣(mài)合同的，購(gòu)房人可以根據(jù)買(mǎi)賣(mài)合同和法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定解除買(mǎi)賣(mài)合同，不承擔(dān)違約責(zé)任，也可以與開(kāi)發(fā)
2022.05.11 393
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合同解除，定金和首付款能不能退
法官表示，在當(dāng)事人約定以按揭貸款方式支付部分房款的情況下，貸款首付提高、停止辦理25年以上貸款等情況，并不必然導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)履約能力或?qū)е吕^續(xù)履行對(duì)一方當(dāng)事人顯失公平，因此不宜簡(jiǎn)單認(rèn)定為不可抗力或情勢(shì)變
2021-03-04 15,340 -
交了定金和首付款沒(méi)簽合同能退嗎
當(dāng)事人可以要求對(duì)方退還預(yù)付的合同款，但是不能要求對(duì)方退還定金，因?yàn)殡p方未訂立合同，所以預(yù)付合同款是可以要求返還的，而定金的作用就是為了保證合同的訂立，交付定金的當(dāng)事人反悔的，不能向?qū)Ψ街鲝埛颠€定金。
2021-12-28 15,340 -
定金和購(gòu)房首付款能否等同
定金和購(gòu)房首付款不能等同。面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，法院將不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，
2022-02-02 15,340 -
首付房款能不能退還
：能。 首付房款能退還，但是要承擔(dān)因違約給合同當(dāng)事人造成的損失或者支付給合同當(dāng)事人訂立協(xié)議時(shí)協(xié)商一致的違約金。當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的
2022-05-22 15,340
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草簽合同能退首付嗎如果買(mǎi)賣(mài)雙方已經(jīng)草簽合同并且交了首付，想退房，是不可以的。 按照我國(guó)當(dāng)前的法律規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)雙方具有法律約束力。雙方要按照約定，履行自己的義務(wù)，不能私自更改或者解除合同。如果經(jīng)過(guò)協(xié)商后，對(duì)方允許的情況下可以解除合同。但是，這時(shí)買(mǎi)房
2,428 2022.04.15 -
00:59
買(mǎi)房首付不能退嗎一般情況下買(mǎi)了買(mǎi)房的首付是不能夠要求退的，這是因?yàn)槊袷禄顒?dòng)需要遵循誠(chéng)實(shí)守信的原則，開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者任何一方都不能夠無(wú)緣無(wú)故的解除合同。如果購(gòu)房者想要退還購(gòu)房款，那么可以首先看購(gòu)房合同之中對(duì)于合同解除的約定。如果合同之中沒(méi)有約定的，那么就看是否
615 2022.05.18 -
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交完定金沒(méi)交首付能退房嗎如果購(gòu)房者已經(jīng)交了定金，想要退房，那么操作起來(lái)并不是那么容易的。如果想要退房退款，那么一定要具備法定的理由。如果是由于購(gòu)房者個(gè)人原因想要解除合同的，那么購(gòu)房者需要向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。購(gòu)房者可以先查詢(xún)開(kāi)發(fā)商是否具備商品房銷(xiāo)售的資質(zhì)，證件是否齊全
1,189 2022.04.15
