哪些情形可以解除商品房預(yù)售合同？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
以下情形可以解除購買房屋合同：1、賣方擅自抵押。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；2、一房兩賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。5、房屋面積誤差超過合理限度。6、出賣人遲延交付房屋。
《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十九條出賣人沒有履行或者不當(dāng)履行從給付義務(wù)，致使買受人不能實現(xiàn)合同目的，買受人主張解除合同的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)民法典第五百六十三條第一款第四項的規(guī)定，予以支持。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
以下情形可以解除購買房屋合同： 1、賣方擅自抵押。商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人； 2、一房兩賣。商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。 3、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。 4、房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題。 5、房屋面積誤差超過合理限度。 6、出賣人遲延交付房屋。
可以與開發(fā)商協(xié)商解除，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如購房人已經(jīng)履行了預(yù)約合同約定的前期交款等義務(wù)，并在約定期限內(nèi)，與開發(fā)商就本約合同內(nèi)容進(jìn)行了誠信談判，而雙方確實無法就相關(guān)內(nèi)容達(dá)成一致的，則購房人可與開發(fā)商解除預(yù)約合同，無須承擔(dān)違約責(zé)任。如果購房人僅僅是基于自身原因，未與開發(fā)商簽訂本約合同的，則開發(fā)商有權(quán)要求購房人承擔(dān)違約責(zé)任。
-
哪些情況下商品房可以預(yù)售開發(fā)商只要達(dá)到了法律規(guī)定的條件，就可以對房屋進(jìn)行預(yù)售，如：合法持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、向政府主管部門交付全部土地使用權(quán)出讓金等等。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。
2020.05.02 187 -
可以解除商品房買賣合同的情形有哪些可以解除商品房買賣合同的情形如下： 1、房屋主體質(zhì)量不合格； 2、拆遷人向第三人出售補償安置房屋的； 3、開發(fā)商出售商品房后，抵押同一房屋； 4、開放商向兩個以上消費者出售同一房屋； 5、賣方故意隱瞞房屋抵押的事實，并將房屋出售給買方； 6
2022.04.14 397 -
商品房買賣合同可以解除的情形有哪些商品房買賣合同能解除的情形是：雙方協(xié)商一致的；逾期交房超過一定期限的；房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達(dá)到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；面積誤差比絕對值超過3%的；開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。
2021.01.28 141
-
商品房預(yù)售合同無效的情形有哪些
根據(jù)我國《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定：“審理房地產(chǎn)案件，應(yīng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方當(dāng)事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應(yīng)維護
2022-04-09 15,340 -
預(yù)售商品房不可以轉(zhuǎn)讓的情形有哪些
預(yù)售商品房不能轉(zhuǎn)讓的情形主要有： 第 一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓合同簽訂后未進(jìn)行登記的; 第 二、商品房預(yù)購方未按照合同的規(guī)定交付定金及未付清合同所規(guī)定的房價款三分之二的; 第 三、預(yù)售商品房合同雙方發(fā)生糾紛
2022-05-14 15,340 -
哪些情況下商品房可以預(yù)售
1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日
2022-05-28 15,340 -
哪些情況下商品房可以預(yù)售？
1.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書 2.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證 3.按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日
2022-05-28 15,340
-
01:36
哪些情形房東可解除合同收回房屋根據(jù)我國合同法的規(guī)定，以下情況房東可以解除合同收回房屋：1、承租人沒有正當(dāng)使用租賃房屋。承租人有義務(wù)按照租賃合同的約定、根據(jù)租賃房屋的性質(zhì)正當(dāng)使用租賃房屋，如果承租人不按合同約定的用途或者方法使用租賃房屋，導(dǎo)致租賃房屋收到損壞，房東有權(quán)解除
789 2021.04.25 -
01:21
哪些情形可解除工程合同工程合同在一定的情況下是可以選擇解除合同的，下列情形中，就屬于無效合同：1、一方以欺騙、逼迫等違法手段簽訂的合同；2、惡意串通他人，簽訂的合同對國家利益有損害的；3、損害國家公共利益的，違法相關(guān)法律法規(guī)的，或者是以合法的形式掩蓋非法的手段等
1,126 2022.04.17 -
01:15
商品房預(yù)售需要具備哪些條件根據(jù)我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》的明確規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)同時符合以下幾個條件。如果其中有一個條件不符合的，都不允許開始商品房銷售： 第一，房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)交付了全部土地使用權(quán)出讓金，并且取得了土地使用權(quán)證書； 第二，房地產(chǎn)開發(fā)商必須持有
1,112 2022.04.17
