有資格出賣房屋，房屋所有權(quán)人有什么權(quán)利
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)房地一體原則。故房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)歸同一人應(yīng)為房屋產(chǎn)權(quán)的常態(tài)。第二，擁有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》但沒有《房屋所有權(quán)證》的出賣人。這主要是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)預(yù)售商品房的情形。對于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)來講，在房屋尚未建成前，只要符合法定條件，經(jīng)批準(zhǔn)可以預(yù)售商品房，因此不需要有房屋產(chǎn)權(quán)證書。第三，擁有《房屋所有權(quán)證》但沒有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。如在承租的他人土地上建筑房屋，則建房人只擁有房屋所有權(quán)而不具有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》。第四，有限產(chǎn)權(quán)人。對于職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公房，只擁有有限產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)比例按當(dāng)年售房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)占成本價(jià)的比重確定。賣房收入在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益并按規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)后，單位和個(gè)人按各自的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。另外，在民事訴訟執(zhí)行程序中，人民法院可以作為房屋出賣人拍賣或變賣被查封、扣押的財(cái)產(chǎn)。
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房屋共有人在經(jīng)過其它共有人書面同意后有權(quán)利賣房；如果沒有經(jīng)過全體共有人同意的，沒有權(quán)利賣掉其共有房產(chǎn)，若與人簽訂了房屋買賣合同的，該合同效力存在瑕疵。 根據(jù)2021年即將施行的《民法典》第三百零一條規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但是共有人之間另有約定的除外。 《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條第一款第四項(xiàng)規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: 共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的，（不得轉(zhuǎn)讓）。
私有房產(chǎn)是公民個(gè)人所有的房產(chǎn)，受到法律的保護(hù)，產(chǎn)權(quán)人依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
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農(nóng)村房屋實(shí)際出資建造人有房屋所有權(quán)么房產(chǎn)出資方不一定享有產(chǎn)權(quán)。如果房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，出資方的名字也登記在不動產(chǎn)證上，作為共同產(chǎn)權(quán)人，就是享有產(chǎn)權(quán)的。
2021.02.09 313 -
房屋所有人擁有的權(quán)利是什么房屋所有權(quán)人的權(quán)利有以下這些： 1、占有權(quán)：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。 2、使
2021.04.12 927 -
房屋共有人有什么權(quán)利？房屋共有權(quán)保障共有人的權(quán)利。作為房屋共有人，對共有的房屋是享有一定的權(quán)利： (1)要求分出自己份額權(quán)。 (2)處分自己份額權(quán)。 (3)對其他共有人出售的份額享有優(yōu)先購買權(quán)。
2020.08.01 197
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有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人房屋所有人的資格有什么情況
有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍
2022-04-09 15,340 -
有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人
有資格出賣房屋的人一般是房屋所有權(quán)人。在我國現(xiàn)階段，房屋出賣人有以下幾種情況：第一，既具有《房屋所有權(quán)證》又有房屋占用范圍內(nèi)的《土地使用權(quán)證》的出賣人。我國房屋權(quán)屬登記遵循房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍
2022-05-10 15,340 -
房屋所有權(quán)與房屋所有權(quán)的區(qū)別是什么, 房屋所有權(quán)和房屋所有權(quán)區(qū)別
房屋所有權(quán)是指所有人依法對自己所有的房屋享有占有處分的權(quán)利。我國法律把土地以及房屋、林木等地上定著物作為不動產(chǎn)。土地所有權(quán)與地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以獨(dú)立存在，也可以合為一體。日前全國大多數(shù)地區(qū)
2022-03-18 15,340 -
房屋所有權(quán)是什么意思，房屋所有權(quán)包括哪些權(quán)利
房屋所有權(quán)是占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)、處分權(quán)(包括出售、出租、抵押、贈與、繼承)的總和。 (1)占有權(quán)。是所有人對其房屋進(jìn)行直接的實(shí)際控制或掌握的權(quán)利。占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就
2022-04-02 15,340
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什么人對房屋有居住權(quán)居住權(quán)合同約定的人享有居住權(quán)?！睹穹ǖ洹吩诘?4章規(guī)定了“居住權(quán)”。居住權(quán)只能由自然人享有，不能由法人或其他組織享有，且具有高度的人身依附性，一般不能轉(zhuǎn)讓或繼承。居住權(quán)的設(shè)立以無償性為原則，有償性為例外。但法律允許當(dāng)事人私人自治，有償?shù)卦O(shè)立
6,110 2022.04.17 -
01:05
房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人享有什么權(quán)利產(chǎn)權(quán)人即是所有權(quán)人，房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的產(chǎn)權(quán)人就是房屋的所有權(quán)人。根據(jù)我國民法典的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)人對于自己擁有的動產(chǎn)或者不動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益、處分，和設(shè)定用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的相關(guān)權(quán)利。也就是說，房屋的產(chǎn)權(quán)人對于自己的房屋依法享有
832 2022.04.17 -
01:16
什么是房屋共有人房屋共有是指：由兩個(gè)或兩個(gè)以上的公民、法人共同擁有該房屋的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)。在這種情況下，這種兩人或兩個(gè)以上的公民或法人就被稱為房屋共有人。然而，對房屋的共有方式一般分為：“按份共有”和“共同共有”兩種。所謂“按份共有”是指，房屋共有人按
1,569 2022.04.15
