商品房買賣合同有效嗎?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
《《商品房銷售司法解釋》第四條規(guī)定，認購書應當認定為預約合同的性質(zhì)，并與本合同即商品房銷售合同區(qū)分。認購書作為一種特殊的擔保合同，其建立和法律效力不受預售合同的存在和效力的影響，特別是認購書中獨立存在的存款條款不得因預售合同未簽訂而失去法律效力。因此，認購協(xié)議可以在開發(fā)商完成項目審批、規(guī)劃建設審批程序后取得商品房預售許可證前一段時間內(nèi)簽訂。認購書的法律性質(zhì)是預訂合同，認購書中的存款條款的性質(zhì)應為約定定金，可以適用定金罰款。除非開發(fā)商在簽署認購書時尚未辦理項目審批、規(guī)劃、開發(fā)項目和認購房屋，否則無商品房預售許可證不影響認購書的效力。
《中華人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。 依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
當合同雙方的當事人具有民事行為能力，意思表示真實，并且該買賣合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗時，該買賣合同即為有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效： (一)行為人具有相應的民事行為能力; (二)意思表示真實; (三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。
非商品房買賣合同符合相關條件是有效的，具體條件有：當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人意思表示真實；商品房買賣合同的內(nèi)容不得違反法律法規(guī)或公序良俗。
-
商品房買賣合同無效商品房買賣合同無效的有： 一、無民事行為能力人所簽訂的商品房買賣合同； 二、限制行為能力人未取得法定代理人的同意簽訂的商品房買賣合同； 三、以欺詐為目的簽訂的商品房買賣合同； 四、以脅迫的手段簽訂的商品房買賣合同等。
2021.01.25 279 -
商品房無房產(chǎn)證買賣合同有效嗎商品房無房產(chǎn)證買賣合同有效，根據(jù)相關規(guī)定，當事人之間訂立有關設立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同的效力。
2021.01.14 212 -
商品房買賣合同撤銷有時效嗎商品房買賣合同撤銷是有時效的。具體時效規(guī)定是：當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)、重大誤解的當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起九十日內(nèi)沒有行使撤銷權；當事人受脅迫，自脅迫行為終止之日起一年內(nèi)沒有行使撤銷權；當事人自民事法律行為
2021.02.21 170
-
商品房買賣合同有效嗎
賣方：_______________________________（以下簡稱甲方）買方：_______________________________（以下簡稱乙方）一、為房屋買賣有關事宜，經(jīng)雙方協(xié)
2022-09-07 15,340 -
買賣商品房合同有效嗎
商品房買賣條件： 1、買賣雙方當事人必須具有完全行為能力。無民事行為能力和限制民事行為能力的公民不能訂立房地產(chǎn)買賣合同，只能由其法定代理人代為進行。單位買房者購買私房的須得到有關機關的批準。 2、出賣
2022-07-09 15,340 -
商品房買賣合同有效嗎？
商品房購買合同備案也就是商品房預告登記，是指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。如在商品房預售中商品房買賣合同重要嗎，購房者可以就尚未
2022-07-25 15,340 -
買平房時，商品房買賣合同有效嗎？
平房銷售合同的有效條件： 合同不違反法律規(guī)定，不違反公序良俗； 2、合同能反映當事人的真實意思； 三、當事人具有完全民事行為能力； 4、其他條件。
2021-12-16 15,340
-
01:28
商品房買賣合同金額寫錯有效嗎金額寫錯可能會影響到商品房買賣合同的效力。金額寫錯不必然使合同歸于無效的，如果合同的金額可以從商品房買賣合同上下文進行解釋得出，或者通過開發(fā)商和買方在之前的交流溝通中得出的，此時合同的金額雖然沒寫但卻是可以確定的，因此不會影響合同的效力。但
2,191 2022.04.17 -
01:17
商品房買賣合同不備案生效嗎根據(jù)合同法的規(guī)定，合同自簽訂成立時立即生效。合同備案只是一種行政流程，與合同否有效無關，與產(chǎn)權的變動也沒有關系。對商品房買賣合同進行備案，只要是為了防止出賣方一房多賣和炒房等現(xiàn)象的出現(xiàn)，用以維護房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定、健康、持續(xù)發(fā)展，維護買入方的權益
1,748 2022.04.15 -
00:54
網(wǎng)簽合同是商品房買賣合同嗎在商品房的交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。購買新建商品房的需要辦理商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案。網(wǎng)簽備案的辦理機構是房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心。對于新建的商品房是由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)辦理網(wǎng)簽合同的。經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為
2,334 2022.04.15
