購房合同備案手續(xù)
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許多買家在購買房屋時需要等待很長時間，雖然買家和開發(fā)商簽訂購買合同，但合同可以順利執(zhí)行難以保證，如有些由于開發(fā)程序不完整，不能及時處理產權證書，有些秘密被開發(fā)商二次抵押，一房兩主，產權被他人分割等。因此，為了有效地限制開發(fā)商，實施了購買合同備案制度。購買合同備案不僅可以促使開發(fā)商加快建設，按照規(guī)定辦理產權證書，而且可以使買方更加放心，很好地避免了一房兩主給消費者帶來的諸多隱患。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定：商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。預售人應當自簽訂合同之日起30日內，向縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記手續(xù)。也就是說，購買房屋仍需要進行合同備案，合同備案時間也有限制。
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1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣。 2、產權市場處確認提交的商品房買賣。 3、開發(fā)公司填寫備案登記號。 4、開發(fā)公司報送合同備案登記表。 5、產權市場處蓋章。
市區(qū)范圍內的二手房交易，買賣雙方經(jīng)有備案資質的中介機構達成交易的，可由中介機構操作人員直接進行合同備案。雙方自行達成交易的，雙方可攜帶相關資料至行政服務中心房管窗口現(xiàn)場備案。
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