小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點擊提問
（1）看開發(fā)主體是否合法。城中村土地開發(fā)的主體可以是村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體必須具備合法開發(fā)土地的資格。（2）查看是否取得了國有土地使用證書。（3）查看它是否符合城市規(guī)劃。城中村改造項目必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市總體規(guī)劃，才能保證購房者的房屋所有權(quán)證書。（4）查看是否取得了建設(shè)項目的施工許可證。城中村改造項目應(yīng)當按照《建設(shè)法》的規(guī)定進行施工、招標、施工、監(jiān)督、組織竣工驗收。（5）查看是否有商品房銷售（預(yù)）銷售許可證。《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民只享有宅基地使用權(quán)，農(nóng)民向城市居民出售房屋的銷售行為不受法律認可和保護，也就是說，土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等法律手續(xù)不能辦理，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或出售給非集體成員的第三人，只能轉(zhuǎn)讓、更換村集體成員。
大連住房公積金貸款條例第四條
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項包括： 1、是否有產(chǎn)權(quán)證； 2、是否是經(jīng)過審批后建造的。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓: （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的； （五）權(quán)屬有爭議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
【1】小產(chǎn)權(quán)房，只能賣給同村的居民。這樣的購房合同有法律效力。 【2】不是本村居民購買本村小產(chǎn)權(quán)房，沒有法律效力。 【3】本村小產(chǎn)權(quán)房的宅基地歸村集體所有。 【4】小產(chǎn)權(quán)房沒有房產(chǎn)局頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》。
-
買賣小產(chǎn)權(quán)房的注意事項看主體是否取得合法開發(fā)土地的資格，主體可以是村民，可以是具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體。是否取得國有土地使用證。是否符合城市規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證書才有一定的保障。是否取得了建筑工程施工許可證。是否有商品房
2020.04.15 267 -
小產(chǎn)權(quán)房屋買賣的注意事項首先，簽訂合同，二手小產(chǎn)權(quán)房的買賣合同要寫清楚買賣雙方的詳細信息，然后寫上小產(chǎn)權(quán)房的具體位置，面積等，寫清誰承擔土地出讓金，雙方要約定違約責任以及解決方式，寫完后簽字就可以了。其次，因為小產(chǎn)權(quán)房沒有合法的產(chǎn)權(quán)，所以買賣的時候，只可以簽訂房屋
2021.04.10 277 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些注意事項小產(chǎn)權(quán)房買賣的注意事項有： 1、購房雙方的姓名和地址； 2、小產(chǎn)權(quán)房所在地的具體交易規(guī)定和政策； 3、購房合同關(guān)于違約條款的內(nèi)容； 4、小產(chǎn)權(quán)房有關(guān)戶籍變更的規(guī)定等。
2021.03.20 247
-
深圳小產(chǎn)權(quán)房買賣注意事項
深圳小產(chǎn)權(quán)房注意事項一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府
2022-03-10 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子買賣的注意事項
1、看房：買賣雙方相約實地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項 2、查檔：買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。 3、簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、
2022-05-19 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房如何買賣注意事項
購買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項包括：1?？撮_發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)，可以是村民，也可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法設(shè)立具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托房地產(chǎn)開發(fā)的企業(yè)。但是主
2021-11-24 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項
買小產(chǎn)權(quán)房注意事項主要有以下這些： 1、看開發(fā)主體是否合法實施城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開
2022-09-13 15,340
-
01:18
二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復(fù)雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產(chǎn)生。第一個就是，必須先關(guān)注房屋的所有權(quán)，也就是二手房是否經(jīng)過有關(guān)部門登記確權(quán)。以小產(chǎn)權(quán)房為例，小產(chǎn)權(quán)房沒有不動產(chǎn)權(quán)
5,832 2021.04.25 -
01:05
房屋買賣合同注意事項房屋買賣合同的注意事項： 1、簽訂合同時，要檢查出租人的房產(chǎn)證明以及有效身份證明，確認出賣人身份無誤； 2、查看是否有商品房開發(fā)的法定手續(xù)，包括：立項批準、規(guī)劃許可、土地使用權(quán)證書、施工許可、商品房預(yù)售許可、商品房質(zhì)量保證書和商品房使用說明
616 2022.04.17 -
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當事人；2、標的。標的是合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標的就是房屋；3、房屋的價格及付款時間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔保；6、違約責任違約責任是違反合同的當事人應(yīng)承擔的法；7、合同雙方認為應(yīng)當約定的
1,551 2022.04.17
