1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。 2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買的家庭第二套住房。

(一)契稅納稅人。在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬,承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。 (二)契稅稅率。云南省契稅具體適用稅率為3%。 (三)契稅征稅對(duì)象。征稅對(duì)象為納稅人承受的土地、房屋權(quán)屬,具體為土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下下列行為:一是土地使用權(quán)出讓;二是土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,包括出售、贈(zèng)與、互換;不包括土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和土地經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移;三是房屋買賣,贈(zèng)與、互換。 (四)契稅計(jì)稅依據(jù)。土地使用權(quán)出讓、出售,房屋買賣,計(jì)稅依據(jù)為土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的成交價(jià)格,包括應(yīng)交付的貨幣以及實(shí)物、其他經(jīng)濟(jì)利益對(duì)應(yīng)的價(jià)款;土地使用權(quán)互換、房屋互換,計(jì)稅依據(jù)為所互換的土地使用權(quán)、房屋價(jià)格的差額;土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與以及其他沒有價(jià)格的轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬行為,計(jì)稅依據(jù)為稅務(wù)機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格依法核定的價(jià)格。納稅人申報(bào)的成交價(jià)格、互換價(jià)格差額明顯偏低且無正當(dāng)理由的,由稅務(wù)機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定核定。 (五)契稅應(yīng)納稅額。契稅的應(yīng)納稅額按照計(jì)稅依據(jù)乘以具體適用稅率計(jì)算。 (六)契稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。 (七)契稅申報(bào)繳納時(shí)間。納稅人應(yīng)當(dāng)在依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)前申報(bào)繳納契稅。 (八)契稅納稅地點(diǎn)。納稅人應(yīng)在土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納契稅。 (九)契稅征收管理。契稅由土地、房屋所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)依照稅法和《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的規(guī)定征收管理。