怎么進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)
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我也有類(lèi)似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、當(dāng)本人看上二手房之后，確定房東產(chǎn)權(quán)和是否有貸款等糾紛風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。 2、確定安全后，和房東簽署購(gòu)房協(xié)議，一般是中介提供，繳納定金，合同一式三份，中介一份，本人一份，房東一份，定金為5萬(wàn)左右。 3、本人找銀行評(píng)估貸款，或者是中介幫客戶操作，評(píng)估價(jià)往往低于市場(chǎng)價(jià)，因此首付需要預(yù)備正常預(yù)算，因?yàn)橘J款總額下降，需要提高首付。 4、貸款所需資料為：征信、收入在職證明、夫妻結(jié)婚證和銀行夫妻流水，單身的就自己一個(gè)人就可以。 5、銀行貸款批下來(lái)之后會(huì)通知本人，這時(shí)候和二手房東一起到房管局過(guò)戶，雙方帶上押金合同和身份證。 6、然后交稅，現(xiàn)在一般都是滿五年才交易，因此部分稅中介清單有，都是買(mǎi)房的出，不管怎么限制購(gòu)房，而買(mǎi)方的稅費(fèi)，房東不會(huì)出的。 7、稅交了之后，核對(duì)買(mǎi)和賣(mài)雙方身份，就辦理過(guò)戶手續(xù)，手續(xù)費(fèi)也是買(mǎi)方出。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條，下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓： （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的； （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的； （三）依法收回土地使用權(quán)的； （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的； （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的； （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的； （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
按照以下程序進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)： (一)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同; (二)買(mǎi)賣(mài)雙方在買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、買(mǎi)賣(mài)合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格; (三)房地產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答復(fù)，7日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理; (四)房地產(chǎn)管理部門(mén)核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估; (五)買(mǎi)賣(mài)雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi); (六)房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
首先看房；之后查檔、簽合同；賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證，賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；最后進(jìn)行房屋過(guò)戶。
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二手房買(mǎi)賣(mài)流程怎樣進(jìn)行二手房的買(mǎi)賣(mài)流程如下： 1、先到相關(guān)中介實(shí)體店了解當(dāng)?shù)囟址啃畔⒒虺鍪鄯课荩@是最直接的方式； 2、與賣(mài)方建立聯(lián)系，了解房屋情況，實(shí)地考察。如房屋位置、土地使用權(quán)剩余使用年限等； 3、雙方意見(jiàn)一致的，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系
2022.04.13 477 -
什么二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)第一，只享有使用權(quán)的房屋；第二，沒(méi)有拿到房屋所有權(quán)證的房屋；第三，在農(nóng)村集體用地上修建的房屋或已納入拆遷范圍的房屋；第四，所有權(quán)屬于共有的，共有人不同意買(mǎi)賣(mài)的房屋；第五，已抵押但是沒(méi)有進(jìn)抵押人書(shū)面同意的房屋；第六，用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的但還處于產(chǎn)
2021.04.27 296 -
二手房買(mǎi)賣(mài)要進(jìn)行什么登記二手房買(mǎi)賣(mài)要進(jìn)行的登記： (一)抵押權(quán)設(shè)立登記。 (二)抵押權(quán)注銷(xiāo)登記。 (三)預(yù)告登記。 (四)轉(zhuǎn)移登記。 (五)更正登記。 (六)異議登記。當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)
2021.03.30 207
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怎么進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)流程
1、建議購(gòu)買(mǎi)人明確自己的購(gòu)買(mǎi)需求，選擇一家信譽(yù)良好的大型房地產(chǎn)中介公司代理選房。2、選中房屋后，和房地產(chǎn)中介以及房主簽訂《》并交納。3、買(mǎi)方、房主和中介公司三方會(huì)面，在中介公司的監(jiān)督下由房主和買(mǎi)方雙方
2022-09-01 15,340 -
怎么進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納不是商品房買(mǎi)賣(mài)
2022-08-25 15,340 -
怎樣進(jìn)行二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶？
1、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、件及其它證件。2、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納不是商品房買(mǎi)賣(mài)
2022-08-25 15,340 -
什么二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)
第1、建筑違章建筑可以分兩種情況：一是建造人未合法取得土地使用權(quán)就擅自建造房屋；二是已經(jīng)取得土地使用權(quán)，但尚未取得建設(shè)規(guī)劃許可證等相關(guān)批準(zhǔn)的文件就擅自建造房屋。購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房屋是沒(méi)有任何法律權(quán)利保障的。2
2022-08-22 15,340
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00:52
買(mǎi)賣(mài)二手房違約怎么處理違約需要承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任的承擔(dān)方式有繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施，賠償損失，可以根據(jù)具體的情況而定。當(dāng)遇到賣(mài)方違約的時(shí)候，買(mǎi)方可以選擇要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，繼續(xù)房產(chǎn)交易，也可以選擇與賣(mài)方解除合同，并且要求賣(mài)方賠償損失。如果是遇到買(mǎi)方違約，那
499 2022.05.18 -
01:15
二手房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定，二手房交易需要繳納一定的稅費(fèi)。它是指在二手房交易中，稅務(wù)部門(mén)向賣(mài)方征收交易所產(chǎn)生的差價(jià)獲得的收入。具體的稅費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)如下： 1、增值稅：增值稅約為房屋售價(jià)的5.5%。滿兩年免交，此項(xiàng)稅款由原業(yè)主繳納； 2、個(gè)人所
2,144 2021.04.25 -
01:14
二手房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎樣交二手房買(mǎi)賣(mài)的稅費(fèi)主要有契稅、個(gè)人所得稅以及增值稅這三種，他們分別應(yīng)當(dāng)由二手房買(mǎi)賣(mài)的買(mǎi)方和賣(mài)方進(jìn)行承擔(dān)。 其中，賣(mài)方需要對(duì)個(gè)人所得稅以及增值稅進(jìn)行承擔(dān)，主要是為了對(duì)賣(mài)方售賣(mài)房屋的所得進(jìn)行調(diào)整，實(shí)現(xiàn)社會(huì)財(cái)富的二次分配。征收標(biāo)準(zhǔn)如下： 增值稅：繳
4,467 2022.04.17
