房屋買賣合同和開發(fā)商簽訂的不一樣
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一般情況下，房地產(chǎn)開發(fā)商會有一個統(tǒng)一的合同模本，但簽出來的也不會是完全一樣的，因為房子的樓層、朝向、面積不同，單價和總價可能都不一樣。而且有時候由于實際情況的變化，比如已經(jīng)發(fā)生了遲延交房的可能，新簽合同時房地產(chǎn)開發(fā)商肯定會推遲交房期限，不會等著送你違約金。如果你要維權，具體要看你跟開發(fā)商是怎么約定的，合同是怎么簽的。
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第一、開發(fā)商簽章處應有合法項目開發(fā)商的印鑒，而代理商、中介機構只能在“代理人”處簽章。第二、不管建設單位或中介掛靠哪個合法開發(fā)公司開發(fā)或售樓，所簽售樓合同必須與開發(fā)商直接簽訂。第三、確保開發(fā)商簽章處既有開發(fā)企業(yè)公章又有其法人代表或委托負責人簽章，避免合同履行出現(xiàn)糾紛。
開發(fā)商簽訂購房合同注意事項有：關于房屋信息及產(chǎn)權、使用權方面的條款是否清晰；關于時間、價格、地點、不可抗拒力的條款是否準確；關于雙方當事人的信息是否屬實；關于售后物業(yè)管理和違約責任的條款是否明確等。
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