買房有房產(chǎn)證和房屋按揭合同可以抵押?jiǎn)?/h1>

2022-06-22 22:19

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抵押貸款的貸款條件： 1、有合法的身份 2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄按揭合同可以抵押借款有合法有效的購(gòu)房合同以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30的首付款 3、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi) 4、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保 4、貸款行規(guī)定的其他條件。 按揭是指銀行房屋貸款合同。如果想在銀行貸款，則只有購(gòu)房合同是辦不了抵押的，因?yàn)槟氵€沒(méi)拿到產(chǎn)權(quán)證。 但理論上，期房預(yù)抵押是可以辦理登記的，但一般都是在與開(kāi)發(fā)商、購(gòu)房者、銀行三方協(xié)議約束下辦理的按揭。

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按揭貸款買房房產(chǎn)證抵押可以嗎

孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

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按揭貸款買房，房產(chǎn)證是不會(huì)抵押給銀行的，按揭購(gòu)房會(huì)簽訂房屋抵押合同，銀行取得的是房屋的他項(xiàng)權(quán)證明。

按揭房可以用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

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就目前各行規(guī)定來(lái)看，很多銀行都不接受為個(gè)人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。所以按揭房只有在貸款全部還清之后，借款人才有申請(qǐng)房屋抵押貸款的可能。若是申請(qǐng)者打算個(gè)人來(lái)安排按揭房產(chǎn)申請(qǐng)抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法，就是找到資金比較充裕的親友，湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將房產(chǎn)的剩余貸款還完，并對(duì)房產(chǎn)完成解抵押，然后再將已經(jīng)解抵押的房產(chǎn)抵押給銀行，將抵押房產(chǎn)獲得的貸款分為兩部分，一部分換給借錢給自己的親友，一部分就可以用于自由支配了，不管是用于生意周轉(zhuǎn)，還是用于生活消費(fèi)，這都是個(gè)人自由，這種方法需要有人提供一筆周轉(zhuǎn)資金，大約需要的時(shí)間為兩個(gè)月，分為提前還款解抵押和抵押申請(qǐng)貸款兩個(gè)環(huán)節(jié)。