商品房買賣中的預(yù)售有何區(qū)別
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商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房出售給承購人，由承購人支付定金或者房價(jià)款的行為。 商品房預(yù)售是商品房銷售的方式之一，與商品房現(xiàn)售相比，有以下區(qū)別： 1、房屋標(biāo)的在出賣時是不存在的，或者是在建設(shè)中尚未竣工； 2、預(yù)售商品房大多是房產(chǎn)商已確定的地段、樓房、面積及輔助設(shè)施而標(biāo)明每平方米的房屋價(jià)格，購買者只是按房產(chǎn)商所表述的種種條件而在其中選定； 3、預(yù)售商品房是附期限的行為，承購人預(yù)先支付定金或房屋價(jià)款； 4、在程序上買賣雙方簽訂《商品房預(yù)售合同》并予公證。
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商品房的預(yù)售和現(xiàn)售的區(qū)別有：商品房預(yù)售要求買受人支付定金或房價(jià)款，商品房現(xiàn)售要求買受人支付房價(jià)款；商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上，商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收；商品房預(yù)售是將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，商品房現(xiàn)售是將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人。
1、標(biāo)的物不同： 商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見性。 商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。 2、合同履行周期不同： 商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長的時間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對于預(yù)購方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。 商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。 3、支付方式不同： 商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。 商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。
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商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售的區(qū)別如下： 1、銷售條件不同：商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收； 2、承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)不同； 3、交房時間不同。
2020.11.04 375 -
商品房的預(yù)售和現(xiàn)售有哪些區(qū)別商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價(jià)款的行為，商品房預(yù)
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商品房預(yù)售和現(xiàn)售有什么區(qū)別?商品房現(xiàn)售與預(yù)售的區(qū)別是，商品房預(yù)售要求投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過竣工驗(yàn)收。
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商品房預(yù)售與商品房買賣有什么區(qū)別
商品房買賣合同一般是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)即出賣人將已竣工的房屋向社會銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買售人，買售人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開發(fā)商和消費(fèi)者權(quán)利義務(wù)的依據(jù)。 商品房預(yù)售，是
2022-04-03 15,340 -
商品房預(yù)售與商品房買賣的區(qū)別是什么？
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2022-04-29 15,340 -
商品房預(yù)售合同和商品房買賣合同有什么區(qū)別
商品房預(yù)售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預(yù)先與購房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的
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商品房預(yù)售合同和買賣合同區(qū)別
商品房預(yù)售合同是政府允許開發(fā)商在商品房沒有建好的情況下預(yù)先與購房者簽定預(yù)售合同，這種合同是為了限制物權(quán)，即為了防止開放商一房多賣。商品房買賣合同，是在開發(fā)商取得允許出售商品房的各種手續(xù)后與購房者簽訂的
2022-04-19 15,340
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預(yù)售商品房買賣合同的訴訟時效訴訟或者仲裁時效是權(quán)利人請求法院或者仲裁機(jī)構(gòu)解決爭議，保護(hù)其權(quán)益而提起訴訟或者申請仲裁的法定期限。法律規(guī)定訴訟時效的目的，在于促使當(dāng)事人盡早行使權(quán)利，盡快解決當(dāng)事人間的糾紛。一般的合同糾紛按照民法通則的規(guī)定，訴訟時效為3年。如果請求停止侵害
1,879 2022.04.15 -
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商品房預(yù)售的意思是什么商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證； 3、
909 2022.04.25
