二手房買賣協(xié)議的注意事項有哪些, 二手房買賣有哪些注意事項
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二手房買賣協(xié)議的注意事項如下： 1、核實產權是否清晰：賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據、過戶是一定要房產證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。 4、明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。當房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現時，一方拖延或拒絕履行合同的情形時有發(fā)生。如有的買方簽約后認為房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款；有的賣方發(fā)現房價飆升，則稱未征得其他共有人同意的買賣合同無效，要求買方退房。
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買二手房需要注意的事項有下面這些： 1、賣房人不是房屋所有權人，出賣的房屋有權利瑕疵； 2、賣房人有可能是對房屋進行的第二次出賣； 3、賣房人在房屋出賣前就將房屋進行了抵押； 4、所購買的房屋有質量問題或者其他特殊重大隱瞞事項，如兇宅等。
首先，需要對房屋進行實地勘察，查看房屋有無質量問題，以防房屋存在嚴重質量問題，給買方造成較大的安全隱患或者經濟損失。 其次，要對房屋的產權性質，要做一個比較詳細的了解，一定要分清大產權房和小產權房的區(qū)別，一般來說大產權房具有國家頒發(fā)的房產證和土地證，現在雙證合一叫不動產權證。 小產權房則沒有，在我國小產權房的買賣是不受法律保護的。 在確定產權后就可以繳納定金了，買房交納定金以后就不能反悔了，如果反悔，定金是不予以返還的，同時賣方也不能反悔，若賣方反悔，賣方則雙倍返還定金。 再次，簽訂二手房買賣合同是非常重要的一步，合同中約定了具體的房屋位置、面積、建造年代、價款、房屋交付、違約責任等房屋交易的具體內容，這里最容易出現法律風險，鑒于一般人對法律知識相對欠缺，應當聘請專業(yè)人士對合同進行審查起草。
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二手房買賣有哪些注意事項？二手房買賣時，應注意以下五點： 1、了解房屋情況，要求賣方提供房產證等合法證件； 2、買賣雙方簽訂合同，內容包括房屋位置、產權狀況應明晰明確、成交價格及付款方式等，一式三份； 3、買賣雙方身份證明應當真實有效； 4、向房產交易管理部門申請過
2022.04.13 559 -
二手房買賣有哪些注意事項二手房買賣注意事項有：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉售是否經過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產權是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交
2020.10.19 199 -
二手房買賣有哪些注意事項二手房買賣注意事項：1、審查是否為公房出售，開發(fā)商在出賣時，都會有對房屋的優(yōu)先收購權；2、審查房屋是否存在共有人，如需交易需共有人簽字并同意；3、審查房屋是否已出租，法律規(guī)定承租人是享有優(yōu)先購買權；4、審查房屋質量否漏水、傾斜；5、審查相關
2022.04.13 521
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二手房買賣合同注意事項有哪些二手房買賣注意事項
１、買賣二手房時，別忘簽補充協(xié)議 補充協(xié)議的作用就是對合同履行過程中出現的細節(jié)問題進行補充約定。補充協(xié)議與附加條款是有區(qū)別的，前者是主合同的內容，后者是主合同的補充。不過，在房地產交易中，盡量要把維護
2021-03-06 15,340 -
二手房買賣二手房注意事項有哪些
（一）有沒有房產證和土地使用權證，房屋產權證是否真實； （二）房產面積多大； （三）該房產用途是什么，是商用還是民用； （四）該房產是否已經對外出租； （五）該房產有沒有被抵押； （六）有沒有被司法機
2021-06-29 15,340 -
二手房屋買賣協(xié)議注意事項有哪些？
開發(fā)商應該按照合同如期交房，如果出現延期交房的情況，應該按照合同約定支付業(yè)主違約金。受理此類投訴，該部門主要是以協(xié)調為主，如果開發(fā)商與業(yè)主之間協(xié)商無果，業(yè)主可以走法律途經維權。此屬于房產管理部門的具體
2022-09-03 15,340 -
二手房買賣協(xié)議書注意事項有哪些
1、核實產權是否清晰:賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人身份證核實，確認無誤即可。 2、核實房屋狀況。 3、明確交易程序：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房
2022-05-28 15,340
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二手房買賣中的注意事項有哪些二手房買賣中的注意事項如下： 1、要查看產權證上的房主與賣房人是否一致； 2、注意檢查二手房的質量；如檢查房屋有無裂縫、有無傾斜、有無滲漏，檢查衛(wèi)生間、陽臺、廚房的排水是否順暢等； 3、二手房產權證上所確認的面積與實際面積是否相符； 4、驗
745 2022.10.08 -
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二手房買賣注意事項二手房又叫做存量房，價格相對便宜，但相對于一手房來說，二手房交易過程是比較復雜的。在二手房買賣中需要注意多個事項，避免糾紛的產生。第一個就是，必須先關注房屋的所有權，也就是二手房是否經過有關部門登記確權。以小產權房為例，小產權房沒有不動產權
5,832 2021.04.25 -
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賣二手房注意事項賣二手房需要注意的事項有： 1、查看房屋產權是否明晰。查看房屋是否租賃關系，若存在租賃關系應當先解除，才可以用于交易，否則可能產生物權糾紛。 2、查看買受人的身份是否合法。若存在詐騙、用虛假身份信息進行交易的行為應當及時禁止，并停止交易；
5,180 2021.04.25
