農(nóng)村房屋析產(chǎn)是怎么樣的
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1，對(duì)于農(nóng)村房屋有其特殊性，因?yàn)樗?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/7128140086397133587.html">集體土地，土地性質(zhì)為劃撥。所以法院在辦理房屋析產(chǎn)時(shí)，是只對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)。所謂析產(chǎn)，前提是在共有產(chǎn)權(quán)的情況下，共有人進(jìn)行分割。析產(chǎn)后，對(duì)房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)進(jìn)行分割。 2，所以農(nóng)村房屋與土地的關(guān)系是：地隨房走，這個(gè)“地”只有使用權(quán)。當(dāng)然，法院是依據(jù)法律規(guī)定對(duì)房屋進(jìn)行析產(chǎn)的，所以，對(duì)上述房屋占用范圍內(nèi)的土地過(guò)戶(hù)不存在“非法轉(zhuǎn)讓”這么一說(shuō)。經(jīng)過(guò)法院析產(chǎn)后，如果上述房屋涉及拆遷的時(shí)候，政府部門(mén)會(huì)依據(jù)我國(guó)拆遷相關(guān)規(guī)定來(lái)補(bǔ)償相關(guān)費(fèi)用。
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１、確權(quán)包括宅基地使用權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)等。 ２、非本農(nóng)民集體的農(nóng)民，因地質(zhì)災(zāi)害防治、新農(nóng)村建設(shè)、移民安置等集中遷建，在符合當(dāng)?shù)匾?guī)劃的前提下，經(jīng)本農(nóng)民集體大多數(shù)成員同意并經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)異地建房的，可按規(guī)定確權(quán)登記發(fā)證。 ３、已擁有一處宅基地的本農(nóng)民集體成員、非本農(nóng)民集體成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋占用農(nóng)村宅基地的，可按照登記發(fā)證，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人”。 ４、非農(nóng)業(yè)戶(hù)口居民（含華僑）原在農(nóng)村合法取得宅基地及房屋，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，經(jīng)該農(nóng)民集體出具證明并公告無(wú)異議，可依法辦理土地登記，在《集體土地使用證》記事欄應(yīng)注記“該權(quán)利人為非本農(nóng)民集體成員”等。
農(nóng)村宅基地是無(wú)法正常買(mǎi)賣(mài)的，只能夠在農(nóng)村集體組織成員中流轉(zhuǎn)。但是宅基地所有權(quán)人進(jìn)行析產(chǎn)還是可以的，而且析產(chǎn)的方式有很多種如下： 1、根據(jù)協(xié)議析產(chǎn)； 2、遺囑分割； 3、向人民法院提起訴訟； 4、聘請(qǐng)律師協(xié)調(diào)、律師見(jiàn)證或訴訟； 5、其他方式。
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如何購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋,怎樣買(mǎi)農(nóng)村房屋購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村房屋有以下流程：第一、房屋買(mǎi)賣(mài)應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書(shū)面同意。第二、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。第三、應(yīng)提交戶(hù)口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。第四、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵。
2020.05.06 355 -
農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理流程是怎樣的農(nóng)村房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證的辦理流程： (一)申請(qǐng)人提交下列材料提出申請(qǐng);房權(quán)證登記的對(duì)象為商品房。 (二)受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會(huì)受理 (三)公告; (四)審核; (五)收費(fèi); (六)記載于登記簿 (七)發(fā)證。
2020.08.26 268 -
農(nóng)村房屋拆遷是怎樣補(bǔ)償?shù)?/a>
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
2020.06.21 175
