如何解決二手房面積誤差問題
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屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決?！狈駝t買房人不能要求退還面積差價(jià)款。 根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平方米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出３％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過３％部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。
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二手房銷售面積出現(xiàn)差錯(cuò)，不一定要按照一手商品房的方法解決。買賣雙方應(yīng)該要遵循自主權(quán)的原則，如果買賣雙方在二手房買賣合同中有明確約定：房屋按具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差的情況，就可以參照新建商品房的銷售面積誤差結(jié)算辦法進(jìn)行解決，可以按照約定的方式解決。
屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買賣面積誤差解決方式解決。”否則買房人不能要求退還面積差價(jià)款。根據(jù)目前的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到實(shí)地看房。買賣雙方對房屋的實(shí)際情況包括面積情況都非常清楚。所以一般情況下，二手房都是按套計(jì)價(jià)，并非按每平方米單價(jià)出售，因此不存在補(bǔ)交面積差價(jià)款的問題。當(dāng)然，如前所述，如果在合同中明確約定“該房屋按每平米單價(jià)計(jì)算”的除外。
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二手房面積誤差如何解決呢？二手房銷售面積出現(xiàn)差錯(cuò)，不一定要按照一手商品房的方法解決。買賣雙方應(yīng)該要遵循自主權(quán)的原則，如果買賣雙方在二手房買賣合同中有明確約定：房屋按具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差的情況，就可以參照新建商品房的銷售面積誤差結(jié)算辦法進(jìn)行解決，可以按照約定的方
2020.03.08 251 -
二手房面積誤差怎么解決？二手房面積差的解決辦法： 1、可以請求解除合同，返還購房款； 2、可以與賣方協(xié)商，要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失； 3、可以向法院提起訴訟。
2021.01.24 146 -
二手房面積誤差怎么解決首先，買賣雙方遵循意思自治原則，即買賣雙方的二手房買賣合同中若有明確的約定，則應(yīng)按照約定方式解決。 其次，如果雙方?jīng)]有約定，則其解決方式是以套為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，而不以面積為計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。這是因?yàn)椋?1、二手房買賣合同也沒有約定房屋的單價(jià)或是房屋面積以
2020.02.28 147
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二手房面積誤差問題如何解決
如果雙方約定按房屋實(shí)測面積計(jì)算總房價(jià)，一旦房屋實(shí)測面積與雙方約定的交易標(biāo)準(zhǔn)不符，如房屋實(shí)測面積與房產(chǎn)證面積有誤差，可按雙方約定的解決方案執(zhí)行。按照現(xiàn)在的二手房交易習(xí)慣，二手房買賣雙方一般都會親自到現(xiàn)場
2021-11-29 15,340 -
二手房面積誤差如何解決
屬于建筑誤差造成的，誤差在一平方米內(nèi)是屬于正常的。新商品房買賣和二手房買賣中對于面積誤差的解決方式是不同的。二手房買賣中，除非在合同中有明確的約定：“該房屋按照具體面積計(jì)價(jià)，出現(xiàn)面積誤差參照新商品房買
2022-05-12 15,340 -
如何解決二手房面積誤差
解決二手房面積誤差：不超過3％房價(jià)按實(shí)際結(jié)算；超過3％當(dāng)買方可以選擇終止合同時(shí)，賣方可以返還已支付的購買款項(xiàng)和利息；買方可以根據(jù)面積誤差比例和約定的價(jià)格確定買方、賣方獨(dú)立承擔(dān)、賣方返還或雙倍返還。
2021-12-31 15,340 -
買賣二手房面積誤差問題
1、合同有約定的，按照約定處理； 2、合同沒有約定或者約定不明確的，則面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對值超出3%，買受人
2022-06-03 15,340
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購買二手房要注意什么問題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過交易市場，經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購買方需要多加注意。因此，購買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購買方在購買二手
11,646 2022.04.15 -
00:47
買二手房如何過戶手續(xù)現(xiàn)在不少的人都會選擇購買二手房。購買二手房辦理過戶的流程還是比較復(fù)雜的，主要包括了以下4個(gè)步驟：第一就是要由買賣雙方簽訂購房合同并且辦理網(wǎng)簽手續(xù)。買房者在購買房屋和簽訂合同之前，一定要了解清楚房屋的權(quán)屬情況；第二就是如果通過貸款的方式買房，
1,242 2022.04.17 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個(gè)辦理的時(shí)間大概是1至2個(gè)月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費(fèi)，例如營業(yè)稅，個(gè)人所得稅，契稅等等；（4）
1,959 2022.04.15
