買期房開發(fā)商拒絕辦理貸款
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購買了一件商鋪，2016年6月購買，當(dāng)時(shí)繳納了50%首付款，并簽訂了合同，剩余銀行貸款，簽訂合同后4個(gè)月無消息，后來置業(yè)顧問在2017年10月20-24日之間要求到銀行簽字放款，因?yàn)楫?dāng)時(shí)不在需要簽字的當(dāng)?shù)兀谑亲屩脴I(yè)顧問報(bào)備后簽，10月24日后回去置業(yè)顧問告訴我，暫時(shí)不能簽字了，等下一批吧，然后到2017年1月10日左右，置業(yè)顧問打開電話要求全款付清或者退鋪，在2016年10月24-2017年1月期間，多次咨詢，說不會(huì)存在問題?，F(xiàn)在期房變成現(xiàn)房，開發(fā)商拒絕辦理貸款，說是銀行不簽貸款了，其實(shí)是開發(fā)商拒絕提供相關(guān)資料，辦理房產(chǎn)證，然后貸款，這種行為，可以起訴開發(fā)商
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這種情況下，購房者可以退房。根據(jù)法律規(guī)定，房屋買受人退房時(shí)不需要支付違約金的情形有： 1、購房合同被依法確認(rèn)無效后，買受人有權(quán)退房。 2、購房合同被依法撤銷后，買受人有權(quán)退房。 3、按揭不能，買受人有權(quán)退房。 4、開發(fā)商遲延交付房屋或遲延辦理產(chǎn)權(quán)證超過一定期限，買受人有權(quán)退房。 5、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人有權(quán)退房。 6、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量存在問題，買受人有權(quán)退房。 7、房地產(chǎn)商擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)的，買受人有權(quán)退房。 8、套型與圖紙?jiān)O(shè)計(jì)不一致時(shí)，買受人有權(quán)退房。
交房時(shí)開發(fā)商沒有房屋竣工驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證明等證件，可以拒絕收房。 根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條第一款的規(guī)定，建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)組織設(shè)計(jì)、施工、工程監(jiān)理等有關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。 《城市房地產(chǎn)開發(fā)管理?xiàng)l例》第三十條第一款、第二款規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí)，向購買人提供住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書。 住宅質(zhì)量保證書應(yīng)當(dāng)列明工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí)、保修范圍、保修期和保修單位等內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照住宅質(zhì)量保證書的約定，承擔(dān)商品房保修責(zé)任。
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貸款買房開發(fā)商逾期交房怎么辦首先應(yīng)當(dāng)確定的是，開發(fā)商逾期交房肯定是構(gòu)成違約的。 關(guān)于違約責(zé)任的承擔(dān)，一般商品房買賣合同中有約定的，從其約定，如果合同未對(duì)違約責(zé)任作出約定，則需要根據(jù)相關(guān)法律來確定違約責(zé)任。 開發(fā)商無正當(dāng)理由有逾期交房行為，購房人應(yīng)當(dāng)催告，經(jīng)催告后在合理
2021.01.18 147 -
開發(fā)商不發(fā)房怎么拒絕交房交房時(shí)開發(fā)商沒有以下證件可以拒絕收房：《國有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》或《商品房銷售許可證》，以及《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
2020.08.22 253 -
貸款買房開發(fā)商要交房款怎么辦？貸款買房開發(fā)商逾期交房需要承擔(dān)違約責(zé)任。經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)交房的，買受人可以要求開發(fā)商賠償逾期時(shí)間部分的損失；經(jīng)催告在3個(gè)月合理期限內(nèi)不能按時(shí)交房且開發(fā)商沒有給出正當(dāng)理由的，買受人可以解除合同，損失由開發(fā)商承擔(dān)。
2021.02.13 129
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買房貸款辦不下來開發(fā)商拒絕放款怎么辦
按揭辦不下來怎么辦按揭辦不下來的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒
2022-03-15 15,340 -
住房公積金貸款買房開發(fā)商拒絕還款怎么辦
為什么開發(fā)商要拒絕住房公積金貸款呢因?yàn)樽》抗e金貸款利率很低，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。 據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款
2022-08-15 15,340 -
開發(fā)商拒絕住房公積金貸款
為什么開發(fā)商要拒絕住房公積金貸款呢因?yàn)樽》抗e金貸款利率很低，目前住房公積金個(gè)人住房貸款利率為3.25，遠(yuǎn)低于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款利率。 據(jù)測算，一筆額度100萬元、期限20年的住房公積金個(gè)人住房貸款
2022-07-09 15,340 -
買受人拒絕受領(lǐng)開發(fā)商開發(fā)商逾期交房怎么辦
買受人拒絕受領(lǐng)時(shí)開發(fā)商可能構(gòu)成逾期交房。根據(jù)《民法典》第六百一十條規(guī)定，因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同。買受人拒絕接受標(biāo)的物或者解除合同的，標(biāo)的物
2022-07-11 15,340
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01:05
開發(fā)商拒絕交房算違約嗎因?yàn)樯唐贩抠I賣合同的內(nèi)容是由開發(fā)商和購房者經(jīng)過溝通協(xié)商而最終確定下來的，所以，對(duì)于合同中約定的義務(wù)，當(dāng)事人必須履行。在合同簽訂之后，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)按照商品房買賣合同的約定來履行義務(wù)。因此，對(duì)于開發(fā)商而言，拒絕交房屬于嚴(yán)重的違約行為。開發(fā)商拒絕交
809 2022.05.18 -
00:55
買房開發(fā)商延期交房怎么辦開發(fā)商逾期交付房屋的行為，構(gòu)成了違約，購房者既可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，也可以要求解除合同并要求開發(fā)商賠償損失。此時(shí)，購房者可以采取的合法途徑包括： 1、購房者可以和開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商溝通，就違約事宜達(dá)成一致的賠償意見，以維護(hù)自己的合法利益；
751 2022.06.22 -
00:55
全款買房開發(fā)商違約怎么辦當(dāng)遇到開發(fā)商違約，那么購房者可以向法院起訴，但是向法院起訴的時(shí)候，要注意以下兩個(gè)方面的問題： 1、向法院起訴要提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)，并且還要圍繞這些訴訟請(qǐng)求向法院提出有效的證據(jù)，根據(jù)誰主張誰舉證的原則，原告是負(fù)有主要的舉證義務(wù)的； 2、為了保
680 2022.05.13
