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夫妻一方去世房產(chǎn)證怎么過戶

2022-04-12 15:00

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如果如是夫妻一方婚前個人財產(chǎn),就需要辦理繼承全部產(chǎn)權(quán)手續(xù),如果住房是夫妻一方婚后取得住房,在沒有事先特殊書面約定前提,該住房屬于婚后取得共有住房,這樣情況是繼承屬于一方那一半產(chǎn)權(quán)手續(xù)。 住房確權(quán)完畢,先看死者有無遺囑指定繼承人,有遺囑,就按照遺囑執(zhí)行繼承。 無遺囑,需要按照死者第一序列繼承人,死者配偶,子女,父母,三方協(xié)議分割分配。 需要三方繼承人一起到本地公證處,選取一方一人繼承,其他繼承人簽署放棄協(xié)議,得到根公證書,由另一方到住房所屬房管部門辦理繼承住房過戶。

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孟金龍律師

北京市京師律師事務(wù)所

夫妻一方去世,房產(chǎn)證怎樣過戶:按照現(xiàn)今我國法律的相關(guān)規(guī)定,夫妻一方死亡而另一方健在,首先,要涉及到財產(chǎn)繼承問題。房產(chǎn)作為夫妻共同財產(chǎn)的一種表現(xiàn)形式,在夫妻一方已經(jīng)死亡而另一方健在的情況下也要涉及到繼承問題。在這里可以分為以下幾種基本情況。 1、在夫妻一方死亡且留有遺囑的情況下: (1)按照我國現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,在自然人死亡并留有遺囑的情況下被繼承人的財產(chǎn)要按照遺囑進(jìn)行繼承。 (2)因此,若死亡的夫妻一方留有遺囑將原本屬于自己的一半房產(chǎn)作為遺產(chǎn)贈與存活的另一方配偶時,那么只需要現(xiàn)存配偶攜帶本人的身份證件、遺囑和公安機關(guān)出具包括死亡證明書和房屋產(chǎn)權(quán)證在內(nèi)的相關(guān)證據(jù)材料前往房屋登記機關(guān)依照相關(guān)規(guī)章制度辦理過戶手續(xù)即可。 2、在夫妻一方死亡并且留有遺囑將房產(chǎn)遺贈他人的情況下: (1)作為夫妻雙方共同財產(chǎn)的所有人之一,根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定,夫妻任意一方均有權(quán)力處分屬于自己的一半的財產(chǎn),當(dāng)然也就包括屬于自己的房屋所有權(quán)。 (2)因此,當(dāng)發(fā)生此類情況時,由于房屋作為不動產(chǎn)所具有的不可分割的屬性,所以在這種情況下,期望得到全部房產(chǎn)并辦理過戶的繼承人或者是健在的一方需要同受遺贈人進(jìn)行協(xié)商處理確定房屋的具體歸屬。在雙方達(dá)成一致意見后再由雙方各自攜帶本人的身份證件、公安部門出具的死亡證明書和已故一方的遺囑以及房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證明材料前往房屋登記管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。

張麗麗律師

北京市京師律師事務(wù)所

夫妻一方死亡后,如果繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人表示放棄對房產(chǎn)的繼承;然后接受繼承的人帶上身份證原件、結(jié)婚證原件,父母房產(chǎn)證原件,死亡證原件,一齊到公證處辦理繼承公證;辦理繼承公證后,到房管局辦理房產(chǎn)繼承過戶。

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