出賣人無(wú)權(quán)出租、房屋、租賃、租賃合同無(wú)效的將導(dǎo)致什么后果
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雖然是善意第三人，但由于法律的規(guī)定，必須優(yōu)先償還銀行，有剩余才繼續(xù)清償受騙的債權(quán)人。遇到這種事情的朋友最好把賣主找到，讓他賠償。要是賠不起就倒霉啦!在此提醒大家購(gòu)房要注意防止上類似的當(dāng)。 值得注意的是出賣人沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的情況下，出賣人與買受人之間簽訂的房屋購(gòu)買協(xié)議是無(wú)效的。遇到這樣的情況確實(shí)又急需住房的，我認(rèn)為可以合理合法地規(guī)避法律規(guī)定：簽訂“免費(fèi)”租房協(xié)議，期限至辦到證并實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為止。租賃沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋不違法吧？嘿嘿。租房協(xié)議規(guī)定房租一年1000或20000元(自己看著辦吧!)，讓房主空打一張收條，這個(gè)就免費(fèi)了。 至于不急的，就不要購(gòu)買這種還沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的房屋了，免得麻煩上身。
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有以下情形的房屋租賃合同無(wú)效： 1、出租人不具有出租權(quán)利。 2、違法建蓋的房屋出租。 3、合同期限違反法律規(guī)定。 4、法律法規(guī)禁止出租的。 5、其他租賃合同無(wú)效情況。
房屋租賃合同無(wú)效的情形如下：民事行為能力人；越權(quán)代理人簽訂未經(jīng)批準(zhǔn)的合同；非法建筑租賃合同；沒(méi)有特別約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)其他共有人同意；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租房屋。
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出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同還有效嗎租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。 但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。 出租人賣房提前未通知承租人，侵害承
2021.02.05 166 -
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房屋租賃期間出租人將房屋出賣的違約如果房東賣房，要求提前搬家的算違約；如果房東及買家不要求房客提前搬家則不算違約，那么可以繼續(xù)租住至合同期滿，只是變更一下出租方的名字，房租交給新房東而已。
2021.01.06 222
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房屋租賃合同無(wú)效的法律后果是什么，房屋租賃合同無(wú)效的
房屋租賃合同無(wú)效的法律后果 1、房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。 2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無(wú)效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，
2022-04-24 15,340 -
導(dǎo)致房屋租賃合同無(wú)效的情形
1、出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效
2022-03-15 15,340 -
房屋租賃合同中出租人是否有權(quán)出租房屋租賃合同的法律效
出租人出租房屋的合法性 出租人有權(quán)出租房屋，這構(gòu)成房屋租賃合同合同合法性、有效性和可履行的基礎(chǔ)。 1.1出租人是房屋的所有權(quán)人、持有所有權(quán)證書; 1.2出租人是房屋所有人而無(wú)所有權(quán)證書，但有建設(shè)工程規(guī)
2022-05-01 15,340 -
房屋租賃合同無(wú)效情形之一房屋租賃合同無(wú)效
房屋租賃合同無(wú)效的情形：1、出租人不具有出租權(quán)利。房屋的所有權(quán)人出租的應(yīng)注意審查出租人是否與出租房屋產(chǎn)權(quán)證上的名稱一致，必要時(shí)到房屋管理部門查詢。2、違法建蓋的房屋出租。出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可
2022-04-28 15,340
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01:05
出租房屋租賃合同無(wú)效如何起訴出租房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院起訴。出租房屋、簽訂了房屋租賃合同，但是因?yàn)楹贤嫦訜o(wú)效從而產(chǎn)生了合同糾紛，當(dāng)事人可以通過(guò)訴訟的途徑來(lái)解決糾紛。而在起訴的過(guò)程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)注意以下的要點(diǎn)：首先，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)確保自己符合起
1,326 2022.05.11 -
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房屋租賃合同無(wú)效的情形根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，有以下情形之一的房屋租賃合同無(wú)效：1、簽訂房屋租賃合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂時(shí)至少一方不具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國(guó)，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋租賃合同的內(nèi)容或者形式違法
1,854 2022.04.17 -
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租賃合同無(wú)效的賠償根據(jù)合同法相關(guān)法律規(guī)定，出租方違反合同相關(guān)條款，應(yīng)按照合同約定的違約責(zé)任處理。 如果合同中沒(méi)有具體約定違約賠償條款，當(dāng)事人可通過(guò)協(xié)商來(lái)確定違約責(zé)任。 因此，房屋租賃合同無(wú)效的，根據(jù)過(guò)錯(cuò)責(zé)任而定，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此受到的損失；雙方都
1,235 2022.04.17
