商品房預(yù)售合同違約金怎么計(jì)算？
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商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。如果雙方在合同中明確約定了違約金數(shù)額的，只要違約金數(shù)額不超過(guò)標(biāo)的的30%，則依據(jù)合同的約定解決。如果雙方在合同中沒(méi)有約定明確的違約金或者違約金的計(jì)算方式方法不明確的，則根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條的規(guī)定處理。分兩種情況：一、買受方違約的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；二、出賣人違約的，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！边@里有個(gè)“或者”二字，買受人可以選擇其一，但是法院也可以依據(jù)自由裁量權(quán)來(lái)采納其中一種。
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如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。當(dāng)然了，開(kāi)發(fā)商賠償了購(gòu)房者損失后并不是就可以不辦理房產(chǎn)證了，賠償金的目的是督促開(kāi)發(fā)商及時(shí)履行相關(guān)辦證義務(wù)，開(kāi)發(fā)商只有在給購(gòu)房者辦理了房產(chǎn)證后才是義務(wù)履行完畢。
一般根據(jù)房屋買賣合同中的約定比例計(jì)算商品房違約金，一般比例范圍是在萬(wàn)分之一到萬(wàn)分之五；或者以天數(shù)為基礎(chǔ)，按照已付款利息從合同交房到實(shí)際交房計(jì)算支付。
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商品房買賣合同的違約金怎么計(jì)算商品房買賣合同違約金數(shù)額的計(jì)算方式：一般情況下，按照雙方約定的違約金數(shù)額或違約金的計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。且約定的數(shù)額不得超過(guò)合同違約造成損失的百分之三十，否則超過(guò)的部分無(wú)效。
2021.02.04 224 -
商品房的違約金怎么計(jì)算我國(guó)法律并沒(méi)有對(duì)商品房合同違約金的數(shù)額做任何規(guī)定。該項(xiàng)制度的規(guī)定，有利于貫徹我國(guó)民法的自愿原則，也是保障平等民事主體在民事活動(dòng)中合法民事權(quán)益的具體體現(xiàn)之一。
2021.01.07 131 -
商品房預(yù)售違約怎么索賠如果買賣雙方?jīng)]有約定辦理房產(chǎn)證的時(shí)間，以下時(shí)間視為開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理房產(chǎn)證的時(shí)間：期房買賣為自房屋交付使用之日起90日，現(xiàn)房買賣為自合同訂立之日起90日。 開(kāi)發(fā)商不按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證將承擔(dān)相當(dāng)于預(yù)期貸款利息的違約金。如果沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難
2020.04.26 141
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商品房預(yù)售合同合同違約金怎么計(jì)算？
商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-05-08 15,340 -
商品房預(yù)售合同應(yīng)怎樣計(jì)算違約金
商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-04-14 15,340 -
購(gòu)買商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算
商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-05-08 15,340 -
商品房預(yù)售合同違約金如何計(jì)算
商品房預(yù)售合同違約金計(jì)算方法：按照法律規(guī)定，房產(chǎn)合同可以對(duì)違約責(zé)任作出約定。因此，如果房產(chǎn)合同中對(duì)相應(yīng)的違約責(zé)任作出了規(guī)定，比如支付違約金、定金罰則等，那么購(gòu)房者就必須按照房產(chǎn)合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。
2022-04-22 15,340
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01:05
合同違約金如何計(jì)算合同違約金上限需要注意的是，合同的違約金是一種約定的違約責(zé)任。因此，違約金誕生于雙方的事先約定，違約金的具體內(nèi)容，也要按照雙方的具體約定內(nèi)容來(lái)執(zhí)行。也就是說(shuō)，要計(jì)算違約金，就要看雙方在合同中寫(xiě)明的具體要求。如果雙方約定違約金是合同標(biāo)的10%的，就可以按照
1,481 2022.04.17 -
00:56
住房合同違約金怎么算根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)事人雙方簽訂住房合同之后，應(yīng)當(dāng)遵守合同約定。若是一方當(dāng)事人違反合同約定，非違約方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任，違約責(zé)任包括損害賠償。損害賠償?shù)木唧w計(jì)算方法是：若是雙方有約定違約金或者定金，就按照違約金或者
1,164 2022.04.17 -
01:28
租房合同違約金怎么算發(fā)生一方違約后、守約方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任時(shí)，如果約定的違約金“低于”實(shí)際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請(qǐng)求增加違約金；如果約定的違約金“過(guò)分”高于實(shí)際損失，違約方可以起訴到法院請(qǐng)求減少違約金。房屋租賃違約金也是如此。租房合同違約金的計(jì)
1,469 2022.04.17
