房子公攤面積是怎么算的
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公攤的公用建筑面積＝公攤系數×套內建筑面積。反過來，公攤系數＝公攤面積÷套內面積，而套內面積＝建筑面積－公攤面積。需要注意的是，公攤系數不是以單戶來計算，而是由整棟樓的公用建筑面積除以整棟樓的所有套內面積之和得出的。整棟樓的公用建筑面積，是由整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內建筑面積之和，再扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積后得出。各套（單元）的套內建筑面積乘公用建筑面積分攤系數，即為購房者應合理分攤的公用建筑面積?，F實情況中，公攤率是有些開發(fā)商為了讓購房者感覺公攤較小，有意創(chuàng)造的一個概念，以此偷換公攤系數。他們有意將除數套內面積偷換成數字大的建筑面積，從而使得出的數據變小，使購房者誤以為公攤系數較小。據了解，房地產行業(yè)從來沒有公攤率這個概念。
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房屋分攤面積的計算方法是：分攤面積＝分攤系數乘套內建筑面積；分攤系數＝總公共分攤面積／套內建筑面積乘總套數；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻面面積＋陽臺面積。建筑區(qū)劃內的道路屬于業(yè)主，但屬于城市公共道路的除外。建筑區(qū)劃內的綠地屬于業(yè)主共有，但屬于城市公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房屬于業(yè)主。占用業(yè)主共有的道路或者其他停車場的停車位，屬于業(yè)主共有。
房屋共攤面積＝套內建筑面積乘分攤系數；分攤系數＝總公共分攤面積／（套內建筑面積乘總套數）；套內建筑面積＝套內使用面積＋墻面面積＋陽臺面積。建筑區(qū)域劃內道路屬業(yè)主，城市公共道路的除外。綠地屬業(yè)主共有，城市公共綠地或明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內的其他公共場所、公共設施和物業(yè)服務用房屬業(yè)主。占用業(yè)主共有道路或者其他停車場的停車位，屬業(yè)主共有。
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房子公攤面積怎么算房子公攤面積的計算是：公攤面積=公攤系數*套內面積；公攤系數=整棟樓的公共使用面積/整棟樓的套內面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計算，其與套內建筑面積之和構成商品房建筑面積。
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